Татьяна Семенистая - Ипотека. Энциклопедия

Но не все банки отказываются рассматривать предпринимателей, работающих в режиме ЕНВД.

Если вы занимаетесь предпринимательской деятельностью не менее двух лет, и кроме подтверждения ежеквартальной оплаты единого вмененного налога у вас есть и другие документы, подтверждающие вашу активную и успешную предпринимательскую деятельность на рынке, то вам следует обратиться в банк, предоставив эти документы: кассовую книгу (хотя для ИП, являющихся плательщиками ЕНВД, законом предусмотрена возможность расчетов без применения контрольно-кассовых машин (ККМ), книгу учета доходов и расходов, выписку из банка о движении денежных средств, договоры с поставщиками, договор аренды торгового помещения и др. Принимать решение о выдаче вам ипотечного кредита банк будет только после того, как рассмотрит ваш бизнес, оценит его доходность и перспективы развития.

Есть второй вариант. Вы можете перейти на иной режим налогообложения, например на упрощенную систему налогообложения (УСН). С 01.01.2013 года ЕНВД не является обязательным для определенных видов деятельности. Поработав два года на УСН, ведя всю необходимую документацию и вовремя сдавая декларации в налоговую инспекцию, вы можете снова обратиться в банк с заявкой на получение ипотечного кредита.

Конечно, предпринимателем вы так и остались, однако, у вас появилось документальное подтверждение размера вашего реального дохода. Банк может запросить и другие документы, относящиеся к вашей предпринимательской деятельности. Но, как показала практика, банки все же благосклонней относятся к индивидуальным предпринимателям, работающим по УСН, нежели к тем, кто работает по ЕНВД.

Есть третий вариант получения ипотечного кредита. Но для его осуществления необходимо накопить половину стоимости приобретаемого жилья. Некоторые банки предлагают программу: выдача ипотечного кредита по двум документам. Рассмотрение заявки 2-3 дня. Вам нет необходимости предоставлять все документы, подтверждающие успешность вашей предпринимательской деятельности. Минимум предоставленных документов, минимум потраченного времени и нервов – и кредит у вас в кармане. Но, напомню, этот вариант хорош для тех, у кого имеется первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Да, у вас есть возможность получить ипотечный кредит. Но сделать это будет гораздо сложнее, чем работающему заемщику более молодого возраста.

Во-первых, нужно найти банк, который готов будет рассмотреть вас в качестве заемщика. Немногие банки имеют в своем арсенале кредитный продукт для пенсионеров, желающих приобрести жилье в кредит. А те банки, которые официально заявляют о предоставлении ипотечных кредитов пенсионерам, на практике часто отказываются принимать заявки от пенсионеров, или отказывают им в связи с малым доходом.

Однако существуют банки, которые готовы выдавать кредит заемщикам пенсионного возраста, при этом кредит рассчитывается таким образом, чтобы последний платеж по кредиту был выплачен заемщиком до достижения им 75 лет, в некоторых банках – 65 лет.

Во-вторых, вам необходимо подготовить для банка справку о размере своей пенсии, а также о дополнительном доходе, если вы еще и работаете. Даже если вы работаете неофициально. Постарайтесь получить у своего работодателя справку о доходах по форме банка. В крайнем случае, получите справку о том, что вы работаете вахтером. В заявлении, которое вы будете заполнять в банке, обязательно укажите, что в данный момент работаете и имеете дополнительный доход. Это обязательно сыграет положительную роль.

Если у вас есть сбережения на депозите в банке, и ежемесячно или ежеквартально вы получаете доход в виде процентов, обязательно возьмите справку из этого банка об имеющемся у вас вкладе.

Если вы имеете какие-либо ценные бумаги: акции или облигации, обязательно укажите эти сведения в заявлении на получение ипотечного кредита.

В-третьих, вам необходимо предоставить в банк справку о своем здоровье. Если вы не страдаете какими-либо хроническими или тяжелыми заболеваниями, то справку предоставьте даже в том случае, если предоставление такой справки добровольное. Справка из психоневрологического диспансера предоставляется в обязательном порядке (если у вас нет водительского удостоверения).