Елена Корджева - Сделки с недвижимостью

В это понятие входят в первую очередь дороги, транспортные развязки, обеспечивающие движение как личного, так и общественного транспорта, а также стоянки. Затем, конечно же, такие коммуникации, как водопровод и канализация, линии электропередач, газоснабжение, словом все, что мы привыкли обозначать словом «удобства». Затем идут учреждения общественного характера: школы, детские дошкольные учреждения, магазины, поликлиники, спортивные сооружения, парки, словом то, что делает повседневную жизнь удобней и легче.

Отсутствие всех этих незаметных, но столь необходимых вещей может существенно ухудшить качество жизни и, соответственно, снизить стоимость недвижимости, расположенной вне привычной инфрастуктуры.

Как выразился Вилис Журомский – признанный авторитет в области оценки недвижимости: «трудно обосновать выбор покупателя, приобретающего собственность в «мультиплявас», где отсутствует инфраструктура». «Мультиплявас» или «multipļavas» от латышского pļavas – «лужки» и латинского префикса multi – много, он иронично обозвал всевозможные поселки, расположенные вдали от дорог и коммуникаций, где нет порой не то, что газа, но даже электричества. Невозможно не согласиться с тем, что выбор и впрямь вряд ли назовешь обдуманным. Низкая стоимость земли в таких местах никоим образом не делает более дешевым строительство. Однако даже прекрасно выстроенный дорогой дом вряд ли удастся продать по хорошей цене из-за отсутствия той самой инфраструктуры. А это означает, что владелец такой недвижимости по сути является заложником ситуации.

Так, например, при любом изменении в жизни – будь то смена работы, семейные изменения (женитьба, развод, рождение детей, приезд тещи на постоянное место жительства, наконец) – все, что угодно, что может потребовать сменить этот дом на другое место жительства, его владалец столкнется как с трудностями в реализации, так и крупными финансовыми потерями, поскольку продажа не только не даст прибыли, но и не окупит даже затрат на строительство. Кроме того, придется считаться и с тем, что стоимость жизни в месте, откуда даже за хлебом нужно ехать на машине, возрастает. А если в семье есть дети, то их придется каждое утро возить в школу и забирать из нее, что практически исключает возможность для мамы полноценно работать. Вряд ли такая разовая «экономия» является благом для семьи.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.