Елена Шамонова: Сделки с недвижимостью. Как приобрести новостройку

Итак, каким образом «отрабатывается» стройплощадка»?

• беседа с «людьми в машинах»

Так на жаргоне риэлтеров называются сотрудники (агенты) фирм, продающих квартиры в соответствующем строящемся доме, ведь их «мобильный офис» расположен чаще всего в припаркованных рядом микроавтобусах (иногда в возведенных на стройплощадке бытовках). Там можно ознакомиться с рекламными материалами компании, просмотреть прайс-лист и типовые планировки и даже, если все устраивает, внести «предоплату за бронирование» (естественно, этого пока не следует делать!). При первичной беседе с агентом изобразите из себя простоватого незнайку – этакого волка в овечьей шкуре и подробно послушайте, насколько квалифицированно Вас будут «лечить». Обострять отношения с человеком в машине не следует даже в случае откровенного хамства со стороны последнего – ведь если Вы примите решение о дальнейшем сотрудничестве с этой компанией, агент (за дополнительную небольшую плату) может рассказать очень много интересного – надо только знать, что и как спрашивать.

• беседа со строителями и охраной

Подойдите (желательно не с пустыми руками) непосредственно к работникам на стройке (лучше всего к руководителям низового звена – мастеру, бригадиру, прорабу, начальнику охраны). Таким путем собираются сведения не только о фирме, с которой началось сотрудничество, но и о других участниках инвестиционного процесса: возможно, стоимость квадратного метра и другие условия сделки у них более выгодные. В вечернее время можно также наладить контакт и с охранниками.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

В.Г. Шабалин. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке в новейших вопросах и ответах. Изд. 16-е, перераб. и доп. М.: Филинъ, Омега-Л. 2012, 796 с.

Федеральный закон № 128-ФЗ от 08.08.2001 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности (в настоящий момент действует аналогичный закон № 99-ФЗ от 04.05.2011 г.).

Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от 30.11.2011 г.).

Федеральный Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (в редакции от 30.11.2011 г.).

Федеральный Закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» (редакции от 17.07.2009 г.).

Федеральный Закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве) предприятия» (в редакции от 12.07.2011 г.).

Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» (в редакции от 18.07.2011 г.).

В.Г. Шабалин, И.А. Смирнов, А.К Кузьмина. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров. 8-е изд., перераб. и доп. М:, Филинъ, Омега-Л, 2012, 448 с.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 12.12.2011 г.).