Сергей Прокофьев - Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря

Десятый шаг – акт приема-передачи и ключи.

Это юридические моменты, которые нужно обязательно выполнить.

Здесь, внимание!

Если вы еще не владеете квартирой, у вас еще нет государственной регистрации права, а вы уже подписались, что вы ее приняли – это очень опасно. Если вдруг в этой квартире, в период регистрации (а она продолжается 10 рабочих дней) прорвет трубу и зальет соседей, то платить будете уже вы, потому что вы подписали раньше времени акт приема-передачи квартиры. Вы еще не отвечали за квартиру, а вы уже отвечаете за последствия. Не дай бог! Такие случаи единичные, но если квартира сгорит во время регистрации, а вы уже подписали акт приема-передачи, то вы получите обгорелую квартиру и финансовые требования от пострадавших соседей.

Поэтому, правильная схема только та, которая представлена в моем алгоритме – акт приема-передачи подписывается только после того, как юридически зарегистрирован переход права собственности в вашу пользу. После государственной регистрации вы можете спокойно подписывать акт приема-передачи. Лучше это делать на квартире. Вы видите, что в квартире все именно так, как вы договаривались, когда был торг по цене и только после этого, вы ставите подпись на акте, забираете ключи и тут же меняете, как минимум, одну из личинок в замке.

Такая последовательность из десяти шагов, никакой высшей математики здесь нет.

Риэлторы эту технологию осваивают приблизительно за два месяца стажировки в агентстве недвижимости, если там есть обучение. Вы тоже разберетесь, если хотите самостоятельно решить этот вопрос.

Меня часто спрашивают, что лучше – доверить такое важное дело как покупка квартиры специалисту-риэлтору или заниматься этим самостоятельно?

Лично я, когда решаю свой квартирный вопрос, то нанимаю риэлторов. Это нормально. Потому что, если ты знаешь всю схему, знаешь как ее правильно пройти, но не занимаешься текучкой, а как военачальник наблюдаешь со стороны, как твой нанятый риэлтор выполняет все эти шаги, ты можешь его где-то проконтролировать, поправить, в конце концов, заменить, если он что-то делает не правильно. Когда ты сам начинаешь эти шаги выполнять, у тебя появляются эмоции и на эмоциях ты можешь сам наделать ошибок. Поэтому, если деньги позволяют и вы хотите сэкономить массу времени и спать спокойно, то лучше нанять, это бесспорно.

Второе соображение, почему лучше нанять риэлтора, даже если вы разобрались, это то, что у вас нет практики и вы ни разу сделок не совершали. До тех пор, пока вы практику на получите, можно просто ошибиться, как ошибаются студенты. Представьте, вы интерн, вы изучили, как вырезать аппендицит, будете ли вы пробовать это на себе или упражняться на близких родственниках? Оцените свои риски и временные возможности и примите правильное решение.

Что связывает меня с Борисом Николаевичем Ельциным?

Он мне очень помог в жизни, за что лично я и моя семья ему благодарны. Дело было в далеком 1985 году. Я достаточно рано женился, на первом курсе института. У меня родилась дочь и очень скоро мне стало тесно жить, потому что я жил с мамой и со старшей сестрой в малюсенькой двухкомнатной брежневской квартире. В 12-ти метровой комнате мы жили втроем и нам было очень тесно.

Реалии того, советского, времени состояли в том, что на очередь нас не ставили, потому что было два лишних метра, чтобы просто встать на очередь на муниципальную квартиру. А чтобы встать на очередь на кооперативную квартиру у нас были полметра лишние. Удивительно, но в 85 году (я учился тогда на четвертом курсе института, денег зарабатывал копейки, подрабатывал дворником и получал повышенную стипендию) купить квартиру вообще было непонятно на что. Но добрые родственники мне посоветовали: «А ты напиши в Моссовет письмо». А председателем Моссовета был в то время Б.Н. Ельцин. Напиши в Моссовет письмо, чтобы тебе в виде исключения разрешили встать в очередь на кооператив.

Я тогда был уже общественным деятелем, занимался профсоюзной работой, я подумал, что просто так написать письмо в Моссовет со словами «помогите мне» это как-то не солидно, надо найти какое-то теоретическое обоснование. И я пригласил делегацию из близлежащего детского садика, где я работал дворником. Пришло два человека от детского садика, еще два человека от супруги (она работала в школе) и они составили 2 акта от двух государственных организаций, чтобы встать на очередь на кооперативную квартиру. О том, что мы проживаем в комнате, где на троих человек по нормам можно вставать на очередь на кооператив, но, в целом, в квартире были полметра лишние. Мы с супругой написали письмо в Моссовет и отправили вместе с этими двумя актами от наших трудовых коллективов.