Ян Арт - Ипотека. Руководство к действию

Величина процентной ставки по тому или иному виду кредита зависит от срока кредитования и от степени риска, который несет банк. Как правило, процентные ставки по кредитам, обеспеченным залогом, минимальны.

Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) при Центробанке РФ

Государственная организация при Центробанке РФ, которая аккумулирует титульные части всех кредитных историй, хранящихся в российских бюро кредитных историй. Каждый россиянин может воспользоваться каталогом ЦККИ для определения местонахождения своей кредитной истории.

Штраф

Денежное взыскание за нарушение сторонами условий договора или сделки. В кредитовании обычно применяется штраф за просрочку заемщиком кредитных платежей. Размеры и условия взыскания штрафа обычно устанавливаются кредитным договором или определены тарифами банка.

Экспликация

Документ, определяющий основные параметры объекта недвижимости, например, квартиры: общую и жилую площадь; площади комнат, вспомогательных помещений (кухни, коридора, ванной, уборной, кладовой, встроенных шкафов, а также балкона и лоджии). Используется при оформлении любой сделки купли-продажи недвижимости, в том числе – при ипотечной сделке.

Если вы собственник жилья, вы можете затребовать экспликацию в так называемых БТИ – бюро технической инвентаризации.

Эмиссия

Выпуск каких-либо финансовых инструментов, подлежащих обязательной регистрации.

В частности, существуют такие понятия как:

– эмиссия национальной валюты, то есть выпуск дополнительного количества банкнот, который осуществляет Центробанк;

– эмиссия банковской карты, то есть выпуск банком банковской пластиковой карты;

Эффективная процентная ставка (ЭПС)ЭПС – это ставка, учитывающая и суммирующая все суммы, которые банк берет с заемщика за пользование кредитом. Эффективная процентная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита, процентов по кредиту и взимаемых с заемщика комиссий. Обычно ЭПС используют для сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка. Формула расчета ЭПС утверждается Центробанком РФ.

Ипотека – одна из разновидностей банковского кредита. И в тоже время ипотека – гораздо большее, чем просто кредит. Это одно из самых ответственных решений, которое может принять человек в своей жизни. Зачастую от этого решения зависит качество его жизни, его здоровье и способность к работе и творчеству, счастье его близких.

Поэтому, прежде чем сделать свой выбор, изучите ипотеку во всех тонкостях. Именно знание поможет вам сделать ее комфортной для вашей семьи.

Надеемся, что эта книга станет для вас надежным помощником в таком познании.

Ян Арт, главный редактор агентства Bankir.Ru, вице-президент Ассоциации региональных банков России

Окончил Московский государственный университет, кандидат экономических наук.

В 1990–1997 годах – корреспондент газет «Московские новости» и радио «Свобода», корреспондент, затем заместитель главного редактора газеты «Вечерняя Казань», заместитель главного редактора газеты «Время и Деньги», генеральный директор агентства «Информ-клуб ЭС», в рамках которого работал первый в России частный театр «99». Осуществил ряд выборных и экономических PR-проектов. В 2000–2003 годах – заместитель директора Центра экономических и социальных исследований правительства Татарстана. В 2006–2009 годах – финансовый обозреватель журналов «Профиль», «Карьера», «BusinessWeek», «Белая полоса».

С 2009 года – главный редактор агентства Bankir.Ru и холдинга 123Service.ru. С 2010 года – вице-президент Ассоциации региональных банков России.

В качестве журналиста работал в «горячих точках» (путч в Москве в 1991 году, Чечня, Ирак). Статья Яна Арта «Потрошители кредитов» (август 2006 года) стала первым в России исследованием рынка кредитного брокериджа; в статье «Покер лжецов по-русски» (март 2007 года) автор предсказал кризис ликвидности на банковском рынке. Награжден Почетным знаком ассоциации «Россия», «Золотым пером» Российского союза промышленников и предпринимателей и рядом других профессиональных наград. Автор, соавтор и редактор более 20 художественных и документальных книг.