Павел Коваленко - Сделки с недвижимостью. Как правильно выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости

Важно проверить соответствие площадей и адресов, указанных во всех документах, друг другу и реальному положению вещей. Случалось, что люди покупали одно помещение, а оказывались собственниками совсем другого.

Налоги и доверенности. Небесполезной может оказаться попытка узнать в налоговой инспекции, нет ли у продавца задолженностей по оплате налогов, связанных с получением им этой квартиры в собственность. Может, он получил жилье в дар или в наследство, а налога не уплатил. Его проблемы могут стать вашими, если суд сочтет, что продавец в свое время так и не вступил в права собственности на наследство. Вообще-то обязанности контроля над этими налогами отнесены к функциям нотариуса.

Если некто продает квартиру по доверенности, посмотрите на самого доверителя и его паспорт. Бывает так: доверенность выдается сроком на 3 года, доверитель умер, а сделка совершается от имени покойника. Такие сделки аннулируются. Желательно перепроверить доверенность путем получения новой.

Даже при наличии паспорта может оказаться, что его обладатель умер. При сомнении надо все проверить по выписке из домовой книги. Но и тут возможны варианты. Человек может проживать не по месту прописки, а значит, и сведений о нем в его ДЕЗе или не будет, или они поступят туда с запозданием.

...

Простой совет

Обратитесь к соседям, и будете все знать.

К моменту заверения сделки настаивайте, чтобы из продаваемой квартиры все были выписаны. Штамп о выписке легко подделать; не поленитесь проверить убытие и снятие с регистрации в паспортном столе.

Проверьте подлинность паспорта. Подделка документов – один из излюбленных приемов мошенников, который они используют при сделках с недвижимостью с целью завладения ею или деньгами после ее продажи. Преступниками могут быть подделаны все документы, необходимые для совершения сделки. Чаще всего подделываются паспорт и документы, удостоверяющие право собственности: договоры купли-продажи, мены, дарения.

Наш общегражданский паспорт имеет определенную защиту: сетчатое покрытие, номер, специальный текст и символы, рельефные надписи и печати, оттиски печатей и штампов, определенную форму заполнения. Мошенниками используются частичные или полные подделки паспорта.

...

Полная подделка – это заполнение чистого (похищенного или изготовленного типографским либо иным способом) бланка паспорта.

Частичная подделка – это внесение изменений в свой либо чужой (похищенный, найденный или купленный) паспорт. Полные подделки встречаются гораздо реже частичных, так как сложно достать чистый бланк паспорта и заполнить его в соответствии со стандартом.

При частичной подделке делаются дописки, стирания и изменения текста в документе (части и целых слов). После чего невооруженным глазом видно нарушение сетчатого покрытия, разные оттенки черных чернил, потертости. Изменяется дата рождения, не совпадают номера на различных листах паспорта, не соответствует серия паспорта месту его выдачи, используются листы различных паспортов в одном паспорте. Способом распознавания может быть различие номеров на разных страницах паспорта либо отсутствие номера на страницах.

Когда подделывается штамп регистрации (прописки), выявляются следующие нарушения: несоответствие первичной прописки (регистрации) месту выдачи паспорта; наличие прописки (регистрации) в двух адресах; несоответствие адреса проживания штампу отделения милиции или ОВД; нечеткий или бледный штамп.

В полностью подделанных паспортах могут иметь место все перечисленные признаки, а также серия паспорта может не соответствовать региону, где выдавался документ.

В последнее время аферисты используют чужие паспорта без переклейки фотографий и без внесения других изменений. В этом случае мошенник, предъявляющий такой паспорт, не похож на фотографию в нем. Опытные сотрудники риелторских фирм проверяют таких продавцов через соседей по площадке либо стараются найти настоящего владельца паспорта.

Чтобы скрыть следы «доработки», паспорт приводится в негодное состояние (заливается чернилами, грязью), могут быть вырваны страницы или части их. Были случаи использования смонтированных ксерокопий паспортов и других документов [46] .

Подлинность остальных документов сделки. Как уже говорилось, кроме подделки документа, удостоверяющего личность, при совершении мошенничеств подделываются документы, удостоверяющие право собственности.