Array Коллектив авторов - Политэкономия. Краткий курс

В условиях рыночной экономики земля является объектом купли и продажи. Она имеет цену, но цена земли имеет особенности по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. О стоимости земли можно говорить только в части ее экономического плодородия, являющегося результатом деятельности человека. Невозделанная земля не имеет стоимости, поскольку в нее еще не вложены никакие капиталовложения.

Какие факторы влияют на цены земли? Прежде всего, она определяется величиной ренты.Чем большую ренту приносит земельный участок, тем больше заплатит за него покупатель. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является норма банковского процента.Землевладелец при установлении цены на земельный участок исходит прежде всего из той ренты, которую этот участок ежегодно ему приносит.

Естественно, для него главным ориентиром является получаемый рентный доход. Поэтому при продаже земельного участка его собственник стремится к тому, чтобы получить такую сумму денег, с которой, поместив ее в банк, он будет получать доход, равный величине ренты. Аналогичный подход и со стороны покупателя земли. Прежде чем стать собственником, он сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с тем процентом, который будет начислен на деньги, вложенные им в банк вместо покупки земли. Поэтому цена земли – это не что иное, как капитализированная земельная рента, то есть рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента.Ее величина прямо пропорциональна размерам ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту.

Рента

Цена земли = × 100.

Банковский процент

Рыночная цена на землю находится под определенным влиянием соотношения спроса и предложения. Но данный механизм имеет ограничительные пределы.

Во-первых, общее количество освоенной земли не может изменяться под воздействием повышения или снижения цены. Естественно, при очень высоких ценах может стать выгодным вовлечение в хозяйственный оборот заболоченных, пустынных и им подобных территорий. Но их размер также ограничен. Во-вторых, для современной рыночной экономики характерна тенденция уменьшения предложения земли под влиянием непрерывно усиливающегося процесса урбанизации, роста городского строительства, использования земли для различных несельскохозяйственных целей.

Закономерным является также возрастающий спрос на землю, который определяется стремлением крупных сельскохозяйственных предпринимателей к расширению арены своей деятельности, развитием строительства домов за пределами городов, использованием земли для других несельскохозяйственных целей. А ведь земля – невоспроизводимый фактор производства; ее размер количественно ограничен. Итак, земельная рента связана прежде всего с аграрными отношениями, является результатом особых экономических отношений, складывающихся по присвоению и использованию земли.

Материальную основу национальной экономики составляет национальное богатство – один из важнейших показателей экономической мощи государства, отражающий в натуральном и стоимостном выражении всю совокупность потребительных стоимостей, созданных обществом за весь период его существования. Национальная экономика как единое целое обладает рядом отличительных признаков:

Во-первых,единство и целостность национальной экономики базируются на общественном разделении труда, охватившем все крупные сферы общественного производства и прочно связывающем все его звенья в единый народно-хозяйственный комплекс.

Во-вторых,национальной экономикой управляют не отдельные предприниматели, а специально созданные государственные управленческие структуры – Правительство РФ, Совет Федерации, Государственная Дума, Министерство экономики, Министерство финансов, Государственный комитет по статистике, ведущий макроэкономический анализ, и другие учреждения и ведомства.

В-третьих,в национальную экономику входит так называемый нерыночный сектор, в котором государство решает социальные вопросы, берет на себя содержание социальной инфраструктуры – совершенствование системы среднего и высшего образования, здравоохранение, искусство, культуру, массовый спорт и т. д. Национальная экономика позволяет государству выполнять социальные программы по выплате пенсий, пособий по безработице, стипендий, оказанию помощи многодетным семьям.