Коллектив авторов - Государство и рынок - механизмы и методы регулирования в условиях преодоления кризиса

В реальной рыночной экономике земельный налог и арендная плата как формы выражения годовой земельной ренты должны исчисляться в виде доли цены земли. Кадастровая стоимость – величина достаточно стабильная, она может корректироваться через определенные временные периоды (через 5–7 лет по опыту США) и создает предсказуемость земельных платежей. Рыночная стоимость определяется спросом и предложением и в условиях развивающегося российского земельного рынка не может быть стабильной и предсказуемой, поэтому она имеет значение при совершении конкретных земельных сделок и не может служить базой для налогообложения.

С 1 января 2005 г. в России вступили в силу изменения в Налоговом кодексе, согласно которым законодатель предусматривает механизм уплаты земельного налога исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Максимальная ставка равна 0,3 % в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

В организации и проведении рационального использования особое значение принадлежит таким институтам, как землеустройство, земельный кадастр, земельный контроль и мониторинг. Для экономической оценки земель ученые предлагают два подхода: затратный и доходный. Затратная концепция была разработана С.Г. Струмилиным, который считал, что земельные ресурсы нельзя называть даровыми, все они приобретают цену своего освоения. П.Ф. Лойко при оценке земель исходит из величины затрат живого и овеществленного труда. Ряд экономистов не согласны с затратной концепцией, так как установить затраты труда на давно освоенные земли невозможно и что ввиду качественного различия земель вложение живого и овеществленного труда различно. Освоение же высокопродуктивных земель обходится дешевле.

Критерием оценки при доходном методе принимается урожайность зерновых культур и затраты на производство продукции. И.Р. Михасюк предлагает проводить экономическую оценку по эффективности производства наибольшего количества культур, выращиваемых в той или иной зоне. В условиях формирования земельного рынка стало проблематично определение рыночной цены земли. Из-за просчетов в определении рыночной цены земли государство теряет значительные налоговые суммы, которые могли бы пополнить федеральный и местный бюджеты. В США, например, платежи за владение и пользование землей сельскохозяйственного назначения достигают 18 % в общей сумме государственных доходов (муниципальный бюджет).

Не менее важными элементами экономического регулирования земельных отношений являются компенсационные платежи и выплаты. Компенсационные платежи при изъятии земель – это форма возмещения собственнику потерь и упущенной выгоды. Платеж определяется на основе рыночной цены земли, стоимости понесенных потерь и упущенной выгоды. Важно практиковать и платежи за повышение качества земли. Они являются серьезным стимулом для собственников земли и землепользователей по осуществлению ими агротехнических и других мер, направленных на повышение почвенного плодородия. Штрафные платежи выступают в качестве наказания собственников за ухудшение экологического состояния земли. Права и обязанности землепользователей всех видов прав, а также их ответственность за сохранение и воспроизводство плодородия земель устанавливаются федеральными законами, но размеры штрафных санкций за нарушение земельного законодательства мизерны, правонарушители их зачастую не платят по разным причинам.

Регулирование земельных отношений является одним из направлений для обеспечения эффективного и рационального использования земельных ресурсов. Новый механизм регулирования рынка земли должен отвечать основным принципам рыночной экономики, вытекающим из действия ценовых факторов. Нам представляется, что этот механизм должен содержать следующие блоки: государственное регулирование экономического и правового характера, рыночный механизм регулирования и внутререгиональный механизм управления направленный на повышение эффективности землепользования и землевладения. В числе основных направлений государственного регулирования экономического и правового характера могут быть: разработка и принятие законодательных основ, обеспечивающих функционирование рынка земли; введение единого земельного (дифференцированного) налога, учитывающего индивидуальные характеристики земельных участков (качество, количество и местоположение земельного участка); применение экономических санкций за экологические нарушения в сфере землепользования; разработка системы мер, способствующих развитию крестьянских (фермерских) хозяйств; ликвидация диспаритета цен на продукцию земледелия и промышленные товары; принятие мер по обеспечению продовольственной безопасности России, включая аграрный протекционизм.