Анастасия Соколова-Буалле - Франция изнутри. Как на самом деле живут в стране изысканной кухни и высокой моды?

Звуко- и термоизоляция зависят от времени строительства жилья. К новому жилью во Франции предъявляются высокие требования. В квартире в новом доме 2019 года зимой при включенных наполовину батареях можно ходить в майке или тонкой кофте с длинными рукавами. В старом жилье тоже может быть тепло.

Для начала смените окна. Приготовьтесь выписать чек на несколько тысяч евро. Если вы живете в старом доме, то ваши окна не типовые и обязаны соблюдать архитектурный код. Однажды мы смотрели квартиру в доме XIV–XVII веков.

В исторических кварталах существуют здания – слоеные пироги. Например, подвалы средневековые, а верхние этажи XVII–XVIII веков. Примерно так и было в той квартире. Она стояла на основаниях конюшен Карла V, вторая половина XIV века, времена Столетней войны. Квартира была, как говорится, атмосферная: массивные дубовые балки под потолком, толстые стены, увитый зеленый плющом атмосферный дворик, скошенный фасад, как полагается старому дому.

Можно подумать, что жизнь в той квартире требовала сноровки. Но это не так. Окна хозяин квартиры заказал у специального мастера где-то в Португалии, чтобы сэкономить пару тысяч евро на стоимости рабочей силы и материалов. Окна изящные, сказочные, поделенные на множество квадратных секций. Отопление в доме газовое. Там была проведена современная канализация. Ванная хорошо проветривалась, и спустя два года после ремонта в ней не было и намека на плесень. Хотя в нашей прошлой квартире в новом доме вся силиконовая прослойка вокруг ванны покрыта черной змейкой грибка.

Мощные батареи хорошо прогревали толстые каменные стены, которые отлично держали тепло. Жителям повезло с газовым отоплением. Если квартира обогревается электричеством, то в ней будет холодно зимой. Старый фонд Парижа живет по своим законам, где-то отопление газовое, где-то электрическое. В частных домах стоят бойлеры и топятся камины.

Камин – одна из первых ассоциаций с французской квартирой. Спешу огорчить, камины в многоквартирных домах – дело тонкое. Официально они не запрещены в Париже. Но топить камин можно с согласия товарищества собственников жилья. А это значит дополнительные риски пожара, необходимость регулярной прочистки труб и их содержания. Кто гарантирует, что дым не выйдет в камине у соседа?

Прежде чем затопить пожирателя дров, вам потребуется пригласить трубочиста. Условиям работы современных спасителей труб и каминов позавидовал бы и сам Мойдодыр, сегодня трубочисты чисты как никогда! Работу за них выполняют специальные роботы. Приглашение такого специалиста может стоить несколько тысяч евро. Кто бы мог подумать, что прогресс так все изменит! Поэтому многим жителям многоквартирных домов остаются электрические камины и остатки бабушкиного декора.

Здесь нет центральной системы отопления со станциями на кварталы или районы, как в России и странах бывшего СССР. Если отопление электрическое, каждый оплачивает счет индивидуально. Поэтому в майке и шортах походить дома зимой не удастся. В противном случае приготовьтесь заплатить сотни евро за электричество! Рекомендуемые температуры: +19 градусов в доме, +16 в спальне. Ванная и туалет тоже не самое теплое место. В южных регионах французская прижимистость и вовсе считает бессмысленным ставить батареи на пару месяцев. Так зябко, как было в Каннах в доме начала XX века, мне не было никогда!

В некоторых домах практикуется общая котельная на здание. Если отопление газовое и окна новые, считайте, вы выиграли джекпот! В доме будет тепло. Комфорт жилья не всегда напрямую зависит от возраста жилищного фонда. При хорошем ремонте старый жилой фонд даже может выиграть у нового. Например, толстые стены из камня прекрасно охлаждают в жару и держат тепло в холод. Конечно, примочек в стиле умного дома и пола с подогревом в старом жилье ждать не стоит.

Особенность ремонта в старых домах – обязанность соблюдать архитектурные нормы в зависимости от того, что занесено в список наследия. Это может быть фасад дома, лестница, окна, само здание в целом. В старом жилом фонде работы нужно делать бережнее. Например, можно купить исторический дом XVII века по цене ниже рыночной. Но работ вам насчитают на еще один новый дом.

Специальный закон Мальро позволяет во Франции владельцам старых зданий, которые были отреставрированы и сданы в аренду, вычитать из своего общего дохода траты на реставрацию. Недвижимость должна быть сдана в аренду на 9 лет и находиться в районе, подпадающем под действие закона Мальро. Проводимая работа должна соответствовать нескольким условиям. Нужно сохранить внешние размеры здания, план работ должен соответствовать принятым мерам охраны квартала. В общей сложности благодаря закону Мальро можно вычесть до 10 000 евро.