Татьяна Семенистая: Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

– строительство индивидуального жилого дома своими силами (без привлечения организации-подрядчика);

– реконструкция индивидуального жилого дома (помещения) своими силами (без привлечения организации-подрядчика;

– компенсация затрат на строительство индивидуального жилого дома;

– компенсация затрат на реконструкцию индивидуального жилого дома;

– оплата участия в долевом строительстве;

– оплата вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;

– оплата первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

– погашение основного долга и уплата процентов по кредиту, в том числе ипотечному, предоставленному на приобретение или строительство жилья.

Как видите, речь в данном законе идет либо о строительстве, либо о приобретении в собственность, но никак не об аренде жилья. Поэтому, аренда жилья не входит в перечень разрешенных направлений использования материнского капитала. Жилье должно быть приобретено в собственность, но не арендовано.

Таким образом, вы не можете использовать средства материнского капитала на оплату аренды квартиры.

Собираемся купить квартиру и использовать для этого материнский капитал. Второму ребенку нет еще трех лет, поэтому оформили договор займа на приобретение жилья. Заем берем у частного лица под проценты. Сможем ли мы погасить этот заем на покупку квартиры средствами материнского капитала?

Нет. Не сможете. У частного лица нет права заключать договор коммерческого займа.

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на погашение целевого займа на покупку квартиры в том случае, если этот займ был предоставлен по договору займа на покупку (строительство) жилья, заключенному с организацией, имеющей право выдавать коммерческие займы, то есть займы под процент.

Такими организациями являются:

– банки;

– микрофинансовые организации;

– кредитные потребительские кооперативы;

Частные лица, предприниматели, агентства недвижимости согласно действующего законодательства не имеют права заключать договора коммерческого займа и выдавать кредиты. Поэтому погасить такой заем средствами материнского капитала вы не сможете, даже несмотря на то, что деньги будут потрачены на приобретение квартиры.

Для решения своего жилищного вопроса, вам следует обратиться в кредитную организацию, имеющую разрешение на деятельность по предоставлению коммерческих займов.

Получила сертификат на материнский капитал. Второму ребенку уже три года. Планирую использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры. А смогу ли я продать приобретенную квартиру? И через сколько лет?

Сможете продать в любое время, но с согласия органов опеки, так как приобретя квартиру, вы должны будете переоформить ее на всех членов семьи, включая детей.

Да, безусловно, вы сможете использовать средства материнского капитала на приобретение жилья.

Обязательным условием использования материнского капитала на покупку жилья является то, что вы берете на себя обязательство оформить всю квартиру на всех членов семьи в равных долях, в том числе и детей.

Продать квартиру вы можете сразу же после приобретения. Никаких ограничений нет. Но так как собственниками квартиры на момент продажи будут и несовершеннолетние дети, то продавать квартиру вы можете только с разрешения органов опеки и попечительства.

А органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу квартиры только в том случае, если на имя несовершеннолетних детей будет оформлено в собственность жилье не худшего, а такого же или лучшего качества и не меньшей площади.

В законе о материнском капитале сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий. Какой площади должно быть приобретаемое жилье, чтобы это считалось улучшением жилищных условий?

Ограничений нет. Это должно быть отдельное жилое помещение.

В Федеральном законе от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» а также в других законодательных актах не определены критерии улучшения жилищных условий.