Юрий Лукаш - Права и обязанности участников отношений по наследованию. Учебное пособие

– всех сособственников квартиры;

– правоустанавливающие документы на квартиру;

– стоимость квартиры;

– согласие каждого сособственника на распределение долей межу ним и другими сособственниками в равных (или иных) долях;

– установить долевое участие каждого сособственника.

После подписания всех экземпляров (по числу сособственников) этого соглашения его необходимо удостоверить в нотариальной конторе и зарегистрировать в Комитете муниципального жилья. После этих действий нотариус может выдать наследнику имущества умершего сособственника, находящегося теперь уже в общей долевой собственности, свидетельство о праве на наследство.

До составления завещания наследодателю прежде всего надлежит, руководствуясь своими предпочтениями, четко определиться с вопросом о том, кому из наследников и какое имущество должно перейти по наследству. Затем в завещании следует текстуально сформулировать свою волю, стараясь приблизить ее по смыслу к своим представлениям о порядке распределения имущества. Важно помнить о том, что в завещании каждая фраза несет в себе свою особую смысловую нагрузку и влечет свои специфические последствия, которые необходимо учитывать. Если наследодатель указал в завещании, что он передает наследнику только часть своего имущества (например, выразив ее идеальной дробью – одна вторая), то тем самым он создал условия для спора между наследником по завещанию и наследниками по закону (если таковые имеются), предметом которого будет конкретное имущество, которое может быть передано в собственность наследнику по завещанию или наследникам по закону. Поэтому целесообразно при наличии такой возможности указать в завещании конкретное имущество, которое должно перейти наследнику по завещанию.

Если завещание составлено на конкретный дом и одновременно на конкретную квартиру, то при таком завещании в случае совершения наследодателем сделки по отчуждению указанной в завещании недвижимости он теряет право собственности на нее, а это означает, что завещание на эту часть имущества уже не распространяется, т. е. наследник получит не дом и квартиру, а только дом, что будет не половина, которая планировалась ранее, а одна четверть всего имущества. Поэтому целесообразно использовать в завещании запись типа: «…завещаю… половину своего имущества, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом в эту часть имущества должны быть включены дом… и квартира… принадлежащие мне на праве собственности».

Иными словами:

– если необходимо завещать часть имущества независимо от его состава, то в завещании эту часть следует указать в виде дроби;

– если необходимо завещать часть имущества в виде конкретно определенных вещей, то в завещании все они должны быть поименно перечислены с указанием необходимых реквизитов;

– если необходимо завещать конкретно определенную часть имущества с определением его примерного имущественного состава, то в завещании эта часть выражается в виде дроби с поименным перечислением и с указанием необходимых реквизитов конкретных вещей, которые наследодатель планирует передать наследнику.

При завещании имущества нескольким наследникам во избежание возможного спора целесообразно заранее распределить между ними все имущество либо указать конкретные дроби, предотвратив уменьшение объема наследуемого ими имущества. Возможно также совместить и то и другое.

Следует иметь в виду, что указанный в завещании наследник может скончаться до открытия наследства. И если имущество распределено наследодателем по идеальным долям (например, по одной второй) или с указанием конкретного имущества, то не унаследованное умершим наследником имущество будет наследоваться наследниками по закону в общем порядке. Если же наследодатель завещал все свое имущество назначенным им наследникам без указания идеальных долей или указания конкретного имущества, то в этом случае доля наследства, причитавшаяся отпавшему наследнику, поступает к остальным наследникам по завещанию и распределяется между ними в равных долях.

При составлении завещания следует учитывать интересы наследников по закону, которым причитается обязательная доля в наследстве, поскольку при наличии завещания их доля сначала набирается из незавещаного имущества, и только в случае его недостаточности происходит уменьшение объема завещанного имущества. По этой причине целесообразно завещать только остаток имущества после вычета обязательной доли, в связи с чем предварительно необходимо определиться с возможным составом обязательной доли, особенно если наследодатель не желает, чтобы наследнику по закону, которому положена обязательная доля, досталось то или иное имущество.