Наталья Евстигнеева - Развод - как правильно разделить имущество

Все бы ничего, но зачем-то она взяла и подарила сыну еще и свою долю. И квартира стала полностью принадлежать малолетнему ребенку. Объяснила она это тем, что не хотела, чтобы муж подумал, что она таким образом забирает всю квартиру себе. Почему в сложившихся обстоятельствах ее волновало мнение гульнувшего мужа, осталось загадкой. Дальше все сложилось благополучно: муж погулял-погулял да и вернулся. Жить они продолжили в этой квартире, которую продолжали считать своей.

Прошло время, муж умер, ребенок вырос и решил начать бизнес. Для бизнеса, как известно, требуется стартовый капитал, в который и превратилась квартира, где они с маман обитали. Причем это все было проделано без какого-либо криминала или кредитов «с душком». Сын просто взял и продал квартиру. Да, он имел на это полное право, так как квартира принадлежала только ему. И тот факт, что в квартире зарегистрирована его мать, никакого значения в этом контексте не имеет. Регистрация в квартире (прописка, по-старому) означает, что вы можете только лишь пользоваться этой жилой площадью по ее прямому назначению, то есть проживать в ней. А препятствовать ее продаже – нет.

На мой взгляд, если квартира не единственное жилье всей семьи, лучше всего оформить детям доли в праве на эту квартиру. Это будет вашей страховкой на случай развода, поскольку в большинстве ситуаций суд оставляет детей с матерью, а не с отцом. Но такой вариант не очень удобен, если больше никакой жилой недвижимости нет. Если в собственности участвуют несовершеннолетние дети, то мало того, что при ее продаже нужно будет обязательно получать разрешение на сделку от органов опеки, а это, я вам скажу, та еще история. Кроме того, вам еще придется в сжатый срок купить новое жилье. Срок этот устанавливает опека, и, как правило, он составляет один месяц, и в новой квартире обязательно учитываются доли детей. То есть в этом случае нельзя продать старую квартиру, а новую не купить и жить в съемной. Такая сделка будет признана судом недействительной по иску опеки, и вы должны будете отдать покупателю полученные по договору деньги, а он в свою очередь вернуть вам квартиру. Деньги возвращаются в том размере, который указан в договоре купли-продажи.

Немного отвлекусь от темы раздела совместно нажитого. Было у меня такое дело. Одна дамочка продала свою квартиру, где в праве собственности участвовали ее маленькие дети. Опека разрешила сделку с условием, что в новой квартире дети будут иметь такие же доли в праве, как и в прежней. Но новое жилье хитрая дамочка покупать не спешила. Более того, слезно уговорила покупателя указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость своей недвижимости, дескать, она мать-одиночка, зарплата маленькая, налог с продажи большой и т. д. Покупатель, увы, поддался ее мольбам. А через несколько месяцев получил повестку в суд, который после долгих разбирательств постановил, что раз дамочка новую квартиру не купила, а опека разрешала продать прежнюю только с условием покупки новой с учетом интересов детей, то покупатель должен вернуть квартиру, а дамочка – деньги. Разумеется, она вернула только ту сумму, которая была указана в договоре. В итоге у нее и квартира, и часть денег, а у сердобольного покупателя – сами понимаете. И увы, полиции, куда он обратился, не удалось привлечь ее за мошенничество, ведь расписка покупателя в получении составлялась только на сумму договора, а не на всю стоимость квартиры, и не было свидетелей, которые могли бы подтвердить, что покупателем была уплачена другая, существенно бо́льшая сумма.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.