Андрей Артюхин - Банкротство гражданина со стороны кредитора (теория и систематизированная судебная практика)

И в первом, и во втором варианте с таким положением необходимо ознакомиться для предоставления своей позиции по делу. Какой-либо типовой формы положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина не существует. Ниже по тексту перечислены разделы, которые автор обычно включает в положение о порядке продажи имущества должников и которые обычно предусматриваются во всех положениях.

Первый раздел посвящен общим положениям. В него входит информация о самом должнике; о том, что положение разработано с учетом норм Закона о банкротстве; о том, что разработанное положение подлежит корректировке в случае вынесения судебного акта по результатам разрешения разногласий с кредитором.

Второй раздел посвящен общим сведениям об имуществе должника. Данный раздел является очень важным, поскольку от того, как описано имущество должника, будет зависеть его привлекательность для участников торгов.

Например, в случае, если продается дебиторская задолженность (право требования к третьим лицам) гражданина, обязательному опубликованию подлежит информация о том, каким судебным актом была взыскана эта задолженность, вступил или не вступил в законную силу данный судебный акт, обеспечено ли право требования залогом имущества.

Если продается недвижимое имущество в виде земельного участка, то обязательно должен быть указан его адрес, кадастровый номер, целевое назначение, обременен или не обременен он какими-либо правами третьих лиц.

При реализации автотранспортного средства должна быть представлена полная информация о нем, включая марку, дату выпуска, государственный номер. Возможно в примечании указать его техническое состояние, если информация об этом имеется у финансового управляющего или у должника.

Третий раздел посвящен начальной цене продажи имущества, размеру задатка и величине повышения начальной стоимости имущества. Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, финансовый управляющий самостоятельно проводит оценку имущества должника. Однако необходимо понимать, что объективную оценку рыночной стоимости имущества (тем более если оно является дорогостоящим) может определить только эксперт-оценщик.

В пункте 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве также указано, что собранием кредиторов может быть принято решение о привлечении профессионального оценщика для определения рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, расходы на его привлечение ложатся на кредиторов, которые голосовали за проведение оценки. Исходя из практики, обычно финансовые управляющие сами привлекают оценщика, если продаваемый актив является ценным и дорогостоящим. Если все же этого не произошло, автор крайне рекомендует направить заявление о созыве собрания кредиторов с повесткой дня об обязании финансового управляющего привлечь профессионального оценщика для установления рыночной стоимости имущества.

В случае, если собранием кредиторов не принято соответствующее решение, кредитор, который не согласен с проведенной оценкой, вправе выйти в суд в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, представив доказательства того, что стоимость имущества по оценке финансового управляющего является заниженной. В качестве доказательств кредитор может приложить отчет независимого оценщика или иные документы, которые подтверждают рыночную стоимость имущества.

Перед тем, как участвовать в торгах по реализации имущества гражданина, каждый желающий обязан внести задаток, который является одним из способов исполнения обязательств. В случае, если победитель в торгах откажется заключать договор купли-продажи или не внесет остаток денежных средств за имущество должника, задаток не возвращается и остается в конкурсной массе. Задаток обычно составляет от десяти до двадцати процентов от стоимости имущества. Финансовый управляющий, в свою очередь, открывает для перечисления задатка специальный счет, который обязан указать в сообщении о проведении торгов и в самом положении о торгах.

Первым этапом проведения торгов является аукцион, суть которого заключается в повышении начальной стоимости имущества, путем предложения своей цены участниками торгов, но не ниже установленного шага аукциона. Шаг аукциона измеряется в процентном соотношении и обычно составляет 5–10 % от стоимости имущества, что является оптимальным вариантом для участников торгов.

Четвертый раздел обычно посвящен организатору торгов и электронной торговой площадке, на которой они будут проводиться. В данном разделе обязательно указывается, кто будет являться организатором торгов – финансовый управляющий или специализированная организация. Также непременно указываются обязанности организатора торгов, которые установлены в пункте 8 статьи 110 Закона о банкротстве.