Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Общедоступная (стандартная) выписка носит справочный характер. В ней указываются ФИО собственника объекта, его адрес, отражаются характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц, но сведения о документах, послуживших основанием для регистрации этого права, не предоставляются. Такую выписку по заинтересовавшему объекту может получить любой человек (по паспорту), так как сведения Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными.

Способ защиты от мошенничества с недвижимостью. Поскольку подать заявление о переходе права собственности на недвижимость, происходящего при сделках, может любой «инициативный» товарищ или группа таких же чрезвычайно «деловых» лиц, выяснив заблаговременно на сайте Росреестра необходимые для продажи объекта сведения и информацию о нем, существует риск проведения ими неведомых собственнику продаж его объекта.

Для предотвращения угрозы мошеннических действий с объектами недвижимости и обеспечения мер защиты собственной квартиры, дома, земельного участка и т. д. нужно подать в любой центр госуслуг «Мои документы» заявление о невозможности регистрации прав собственности на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения.

Тем не менее, в случаях, когда произошла ситуация мошеннической продажи объекта недвижимости, имеющиеся на руках у собственника. правоподтверждающие документы (свидетельство, постановление администрации, договор купли/продажи, по которому объект был ранее приобретен, завещание, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт, решение суда, акт приема-передачи, дарственная, расписки и др.) будут служить доказательством его прав на собственный объект, а сделка будет признана ничтожной в судебном порядке.

Кадастровый паспорт. Федеральный закон № 218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости , выдававшийся ранее после его кадастрового учета и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28).

Вместо кадастрового паспорта действует новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости , подтверждающая государственный учет объекта и его государственную регистрацию.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату, через МФЦ, а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости. Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта, установленной государством.

Другие виды выписок из ЕГРП. Выписки выдаются любому лицу для получения информации:

— о наличии арестов на объект недвижимого имущества;

— для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;