Ольга Фролова - Как создать и управлять ТСЖ

3. Если исполнителем КУ является ТСЖ, то при нарушении качества КУ или ее отсутствии она делает перерасчет платы потребителю в соответствие с Правилами № 354.

Рассмотрим ситуацию, когда потребителями КУ в МКД заключены прямые договоры с РСО, РО по обращению с ТКО, но ТСЖ все-таки выставило плату за такие КУ собственникам/ пользователям помещений в период действия прямых договоров. В этом случае товарищество обязано уплатить собственникам/ пользователям, которым были представлены указанные платежные документы, штраф в двукратном размере суммы, подлежащей уплат е, за исключением случаев, если такое нарушение было устранено до внесения платы за КУ на основании указанных платежных документов (ч. 5 ст. 3 Закона № 59-ФЗ).

► Обратите внимание!

1. Если собственники/пользователи в данном доме все-таки внесли плату за КУ на основании указанных платежных документов ТСЖ , то:

• они признаются надлежаще исполнившими обязанность по внесению платы за КУ

• к ним не применяются меры ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

2. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается РСО, РО по обращению с ТКО с организации, управляющей МКД.

ТСЖ необходимо заключить договоры со специализированными организациями , имеющими соответствующие виды лицензий и допусков, и оказывающими услуги:

а) по аварийному обслуживанию общего имущества в МКД;

б) по обслуживанию и техническому освидетельствованию лифтового оборудования (при наличии такового в МКД);

в) по обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО) — при наличии такового в МКД;

г) по обследованию вентиляционных каналов;

д) по дератизации и дезинсекции;

е) по содержанию и ремонту домофонов (при наличии такового оборудования в МКД).

В отличие от договоров с РСО, особый порядок заключения договоров со специализированными организациями не предусмотрен . В арбитражных судах встречается практика, когда спорные условия таких договоров, так же как и условия договоров с РСО, урегулируются в судебном порядке.

1. С расчетно-кассовым центром (РКЦ) на выпуск конвертируемых квитанций и их доставке собственникам/пользователям помещений в МКД.

► Обратите внимание!

Квитанции конвертируются в целях защиты персональных данных граждан.

2. Со сторонними организациями на содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД (при необходимости).

Такой договор оказания услуг (глава 39 ГК РФ) и (или) выполнения работ (глава 37 ГК РФ) ТСЖ может заключить как с подрядной, так и с управляющей организацией ( лицензия для осуществления такой деятельности не нужна! ). В этом случае требования к качеству услуг собственник (независимо от членства в ТСЖ) предъявляет к товариществу. При наличии вины сторонней организации в возникновении ответственности товарищества перед контролирующими органами, ТСЖ взыскивает убытки с такой организации как с подрядчика по договору.

Управляющая или подрядная организация получает вознаграждение по договору оказания услуг в порядке главы 39 ГК РФ. Стоимость договора услуг и его условия (заключение, расторжение, изменения, ответственность, гарантийные обязательства) определяются указанной организацией и ТСЖ по взаимному согласию.

Такой договор заключается на основании решения правления в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ на год, т. е. организация нанимается для выполнения каких-либо конкретных работ (услуги электрика, аварийное обслуживание, уборка общего имущества и придомовой территории, оказание бухгалтерских услуг и т. п.).

Взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются решением общего собрания членов ТСЖ в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ на год, и являются одинаковыми для всех собственников независимо от членства в товариществе.

3. Со страховой компанией по страхованию лифтов (при наличии).

4. Перезаключение ранее заключенных прежней управляющей компанией договоров на размещение рекламы и оборудования с использованием общего имущества (интернет-провайдеры, видеонаблюдение и т. д.).