Юлия Дубинина - Адвокат для дилетантов

Запросить график можно в УО, либо в администрации города. Ссылайтесь на «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170), пункты 5.2.1., 5.2.3. и приложение 11 и ФЗ РФ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ: ст. 6, часть 1, п. 6; ст. 23, часть 3, п. 7; ст. 20, часть 5; ст. 29, часть 3.

График — это таблица, где отражена температура воды на входе и выходе системы отопления в зависимости от сезона и региона.

Что Хабаровску хорошо, то в Краснодаре неприемлемо, поэтому не могут в Сибири топить по температурному графику Сочи.

Цель отопления — поддерживать в жилом помещении в холодное время года 20–22 градусов, но не ниже 18 градусов.

Причинами недотопа может быть что угодно: от недостатка топлива до неисправности котельной.

Но вас не должно это волновать, ведь начисляют исправно, значит, и топить должны как положено.

Чтобы понять, какая температура в радиаторе, ее нужно измерить.

В идеале мерить нужно на входе и на выходе, но для обращения с жалобой и вызова инспекции достаточно измерить температуру поверхности трубы отопления. Измеряйте любым способом, и если показатели будут ниже показателей в графике — требуйте от домоуправляющей организации (Госжилинспекции, Роспотребнадзора) направить к вам комиссию для измерения температуры в помещении сертифицированным прибором.

Когда недотоп установят, вы вправе требовать перерасчет платы за отопление в соответствии с п. 15 приложения 1 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.).

Перерасчет требуем с того, кому оплачиваете услугу.

Если квитанцию на оплату вы получаете от теплоэнергосетей-значит, им, если у домоуправляющей организации с ними заключен договор и квитанция приходит от нее — тогда обращаемся к ней.

1. Посещать собрания собственников!

Собрания будут проводиться независимо от того, приходят ли на них собственники.

Если все жильцы игнорируют собрания, то вы не оставляете управляющей организации иного выхода, как подделать протокол собрания и бюллетени голосования.

И не жалуйтесь, что ваш дом хуже других. Были случаи, когда люди умудрялись игнорировать собрания о распределении парковочных мест и реновации в Москве, надеюсь, вы не такие.

Все вопросы в многоквартирном доме решаются на собрании собственников.

Собственник — это тот, у кого есть право собственности на квартиру, и чем больше площадь, тем большим количеством голосов он обладает.

Весь перечень вопросов, которые жильцы решают на собрании, содержится в ст. 44–47 Жилищного кодекса РФ. Например, выбираются способы управления многоквартирным домом и утверждается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, там же обсуждаются дополнительные сборы на домофон, установку шлагбаума и другие.

Обязательное собрание проводится 1 раз в год.

На нем УО отчитывается о и составляет смету на следующий год.

Все остальные — внеочередные, и созываются по желанию жильцов, или инициативе УО.

2. Контролировать старшего по дому.

Старший по дому — связующее звено между управляющей организацией и собственниками.

Он контролирует качество уборки подъездов, благоустройство и оборудование придомовой территории, соблюдение положений санитарных и гигиенических требований, уборку снега и пр.

Он же подписывает акты выполненных работ с управляющей организации.

Подписан акт — есть ремонт, не подписан акт — нет ремонта или выполнен некачественно.

Даже акты по капитальному ремонту дома подписывает старший по дому.

Как думаете, что проще сделать — качественный ремонт всего дома или ремонт квартиры старшего по дому, а он подпишет акты?

В большинстве случаев управляющая организация приплачивает старшим по дому, а кто платит, тот и музыку заказывает.

Но старший по дому подотчетен общему собранию собственников, поэтому контролируйте его работу.

Пусть у вас будут активные старшие по подъезду, например. Помните, контроль — залог порядка.

Да, лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме с соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.