Майя Шевцова - Как защитить своего ребенка? [Стань мамой-адвокатом]

Думать о здоровье – очень важно, но есть у родителей и другие заботы. Например, получить и с умом потратить материнский капитал. И хотя скептики шутят, что для выплаты ипотеки за двухкомнатную квартиру надо родить 60 детей, даже один отпрыск способен улучшить материальное положение молодой семьи.

С 2007 года граждане РФ получают государственную поддержку в виде сертификата на средства материнского капитала, положенного всем, кто родил или усыновил второго ребенка и последующих детей. С 2020 года государство решило поддерживать и тех, кто решился на первого малыша.

Среди приятных моментов, связанных с маткапиталом, важно упомянуть следующие:

• с 15 апреля 2020 года капитал оформляется автоматически. Семья может получить сертификат в электронном виде, без подачи заявления;

• сумма капитала индексируется государством; при этом изменение размеров суммы не требует замены уже выданного сертификата;

• семьи, проживающие за границей, тоже имеют право на получение материнского капитала, если у детей есть гражданство РФ;

• материнский капитал свободен от налога на доходы физических лиц.

Минус у этого государственного начинания, пожалуй, один. Но какой! Кругленькие суммы в несколько сотен тысяч рублей можно получить только по безналичному расчету. Все существующие схемы обналичивания нелегальны и влекут для участников ответственность, как за нецелевое использование государственных средств.

Семьи с низким доходом, где второй ребенок появился после 1 января 2018 года, могут получить ежемесячную выплату из средств материнского капитала, равную прожиточному минимуму для ребенка в регионе проживания. Но эта поблажка действует только до достижения малышом трехлетнего возраста. В итоге перед семьей встает вопрос: а что делать с материнским капиталом?

• улучшение жилищных условий,

• получение образовательных услуг;

• инвестирование в пенсионные накопления матери.

Кстати, общественная организация «Опора России» выдвинула предложение разрешить тратить средства маткапитала на товары для детей, в том числе игрушки. Воистину большое везение для современных малышей: кто из нас в детстве не мечтал заполучить игрушек на 600 тысяч!

Улучшение жилищных условий – пожалуй, самый популярный вариант использования материнского капитала. Плюсы такого выбора очевидны, а вот про минусы и подводные камни поговорим подробнее.

Сначала ребенок – потом жилье! Звучит заманчиво для тех, кто устал откладывать рождение детей до приобретения собственного жилья. Но на деле вложение материнского капитала в покупку жилья может оказаться не таким уж выгодным. Многое зависит от обстоятельств.

• Сертификат с маткапиталом можно использовать сразу же, если вы приобретаете жилье в ипотеку. При покупке квартиры за свободные средства маткапитал используют по достижении ребенком трехлетия.

• При внесении первоначального взноса за ипотеку многие банки позволяют использовать материнский капитал только частично. Размер суммы вносимых собственных средств зависит от стоимости приобретаемого жилья и требований банка.

• При покупке квартиры без ипотеки, даже с уплатой части стоимости при помощи маткапитала, все члены семьи сразу получают право общей долевой собственности на жилье. При использовании ипотечного кредита и его погашении посредством маткапитала вы обязаны наделить долями жилплощади каждого члена семьи, включая несовершеннолетних, в течение шести месяцев после погашения ипотеки. В случае затягивания сроков выделения долей Пенсионный фонд может добиться аннулирования сделки.

• Квартира, где дети наделены долями собственности, до их совершеннолетия не может быть продана без разрешения опеки. Чтобы опека разрешила такую сделку, продавец жилья будет обязан приобрести альтернативную жилплощадь с наделением каждого ребенка долями, равноценными или лучшими, чем те, которые он имел в квартире, купленной с участием маткапитала. При этом новая квартира не должна быть в залоге у банка: многие банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, ведь это затруднит продажу жилья в случае дефолта по займу.

• Решили продать квартиру, не выплатив кредит? Если ипотека не выплачена, значит, дети еще не получили свои доли жилья. Но продать квартиру без выделения долей нельзя: Пенсионный фонд может забрать квартиру у покупателя. Выделить доли до погашения кредита тоже нельзя: мы помним, что банки не оформляют заложенные квартиры в собственность несовершеннолетних. В этом случае лучше погасить ипотеку досрочно.