Алексей Альбов - Жилищное право. Учебное пособие

♦ наниматели (сонаниматели), ссудополучатели, отказополучатели, получатели ренты на основании соответствующих договоров;

♦ члены жилищного, жилищно-строительного и иного специализированного кооператива;

♦ собственники;

♦ члены семьи (собственника, нанимателя, члена кооператива) или лица, совместно проживающие с нанимателем (по договору коммерческого найма);

♦ временные жильцы;

♦ поднаниматели.

Так, согласно п. 1 ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с и. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Отличительными особенностями временного проживания являются: безвозмездность проживания, ограниченный срок проживания – не более шести месяцев, а также отсутствие, как и у поднанимателя, самостоятельного права пользования жилым помещением, которое зависит от права нанимателя на жилую площадь. Ответственность перед наймодателем за действия временных жильцов в полном объеме возлагается на нанимателя. Право временных жильцов является безвозмездным, зависимым, срочным, производным.

Отличительными особенностями правового положения поднанимателей является то, что их право пользования не является самостоятельным и зависит от права постоянных жильцов. Оно прекращается, если постоянные жильцы по какой-либо причине утрачивают свои правомочия. Кроме того, их право может быть прекращено не только в случаях, прямо предусмотренных законом, но и по иным основаниям, зависящим от условий вселения. Право их пользования является срочным, производным и возмездным. Поднаниматель не участвует в решении вопросов пользования жилым помещением, в исполнении обязанностей, которые возникают у нанимателя и членов его семьи. По истечении срока действия договора поднайма он обязан освободить жилое помещение, кроме того, обязанность освободить жилое помещение возникает при прекращении права самого нанимателя на это помещение.

Содержащиеся в жилищном законодательстве нормы права сами по себе не порождают, не изменяют и не прекращают жилищных правоотношений. Для этого необходимо наступление таких обстоятельств, которые называются юридическими фактами, под которыми понимаются жизненные обстоятельства [11] Юридическими фактами считаются не любые жизненные обстоятельства, а только те, которым законодатель придал юридическое значение. , с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений. Таким образом, юридические факты являются связующим звеном между нормой права и жилищным правоотношением.

Поскольку юридические факты лежат в основе жилищных правоотношений и влекут за собой их установление, изменение либо прекращение, они называются основаниями жилищных правоотношений.

В статье 10 ЖК РФ предусмотрены различные юридические факты в качестве оснований возникновения жилищных правоотношений. Жилищные правоотношения возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, которые не предусмотрены законом, но не противоречащие ему. Жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров:

– социального найма жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ, а также и. 1 ч. Зет. 19 ЖК РФ),

– договора найма жилого помещения фонда социального использования (гл. 8.1 ЖК РФ, а также ст. 672 ГК РФ),

– найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ, а также и. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ),

– найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ, а также и. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ),