Яна Уайт - Инвестиции в недвижимость. Планирование налогообложения

С Harris Lipman, когда они еще не были частью мега Мензис, у меня были свои счеты, которые закончились, в принчипе, счетом 1:0 в мою пользу. Но так как вселенная любит баланс, вскоре у меня появился клиент, который реально пострадал в результате мега мошенничества организованного и приведенного в исполнение Барри Льюисом. Подробностей пока что не могу рассказать, просто расскажу о том, куда и как меня послал Chartered Accountants of England and Wales, где и Мензис, как фирма, и Барри Льюис, как ее партнер, являются членами. Если очень коротко, ребята из Harris Lipman «смошенничали» у моего клиента как минимум несколько миллионов фунтов создав фальшивые схемы по рекламации НДС, «убив» компании, в которые мой клиент инвестировал деньги, чтобы отмыть инвестиции через ликвидаторов и шантажируя директора этой компании, чтобы он прикрыл глазки на все эти дела в обмен за долю. Короче, если вы думаете, что 90-е в России это разгул и бесчинаства, это означает, что вы просто не занимались серьезным бизнесом в Англии. Здесь все еще хуже. Но возвращаясь к моему рассказу. Так как в Англии такие дела происходят повсеместно (против этого можно бороться только как со cпидом в Африке – одевая презерватив проверки каждого шага специалиста, отсюда мой совет в книге «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» – ЗАВЕДИТЕ СТОРОЖЕВОГО ПСА!), мошенники совсем не заботятся о том, чтобы закапывать свои какашки поглубже. Так что, раскопав львиную долю экскрементов, я просто прижала одного из мошенников, который слил сообщников. Я составила формальное заявление типа «как крали, как мошенничали и так далее», где на Барри Льюиса указывалось прямо как на главного организатора преступной схемы. Доказательств, чтобы прижать сообщника у меня было достаточно, а вот, чтобы начать и выиграть дело против Мензис – одной из самых крупных фирма Англии, да и мира, хотелось бы побольше. Я решила обратиться за помощью в Chartered Accountants of England and Wales. Да, сейчас. Разбежались они помогать! Коринн Ричардс, тетка из Института, просто послала меня подальше. Так что сейчас я занимаюсь выкапываением остальных какашек, в то время как структура, которая должна блюсти стандарты и честность среди бухгатеров озабоченна преимущественно тем, чтобы не уменьшилось количество членов.

Поэтому, если вы обладаете минимальными знаниями, вы не только сможете правильно поставить задачу специалисту, но и проконтролировать его работу, если вы поймете, что вас обманывают, вы сможете спасти свои деньги на самом раннем этапе.

Между покупкой недвижимости «для себя» и в качестве инвестиции, есть большая разница, их даже несколько, о чем мы подробно поговорим в свое время, но основная разница – это налоги.

Когда вы покупаете дом, в котором вы потом живете, а, скажем, через десять лет вы его продаете и его цена выросла в три раза, вы не платите никаких налогов с разницы между ценой, за которую вы продали дом, и ценой, за которую вы купили эту недвижимость. Если же вы покупаете и продаете инвестиционную недвижимость, то вы должны приготовиться заплатить не только подоходный налог с аренды, но, в случае ее продажи, налог с прироста капитала. Дополнительно, есть еще туева куча налогов, связанных с инвестиционной недвижимостью.

Также, если вы не являетесь налоговым резидентом Англии ситуация резко осложняется, поэтому прежде, чем делать резкие телодвижения по покупке или продажи недвижимости, следует посоветоваться со специалистом. Об этом подробнее чуть позже.

Поэтому правило номер 1 – прежде чем задуматься об инвестициях в недвижимость, следует тщательно спланировать выход из этой инвестиции. Даже если вы сейчас думаете, что вы никогда не продадите ваш доходный дом, могу вас огорчить – рано или поздно вы умрете, а дом унаследуют ваши дети. Так вот, ваши дети могут и не унаследовать заработанное вашим нелегким трудом, если у них не будет денег, чтобы заплатить налог на наследство, а у вас не хватило мозгов или желания, чтобы передать им ваш актив правильным способом.

Итак, коснемся вопроса налогообложения, чтобы вы хоть немного представляли, с чем вам придется столкнуться. В этой книге я немного расскажу, как избегать или уменьшать налоги, естественно, самым законным образом.

Итак, рынок недвижимости Великобритании – очень привлекателен для обеспеченных людей проживающих за границей. Лондон стал Меккой для богатых арабов, россиян, китайцев, которые с удовольствием покупают резиденции для личного пользования, а также в качестве инвестиции. Англичане, со своим совершенным мышлением колонизаторов, развитым на генетическом уровне, блестяще используют эту моду, ласково, но твердо закручивая гайки на уровне налогового законодательства. В 2015 веяние дошло и до «святых коров», то есть не-резидентов, так что данная глава полезна не только для инвесторов проживающих в Великобритании, но и для вас, заграничных инвесторов.

Читать дальше