Марина Долгова - Споры о наследстве - как выиграть дело в суде?

Поэтому обстоятельства, в силу которых покупатель дома признан судом недобросовестным, не выяснены.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель – принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи дома был заключен сторонами и нотариально удостоверен 8 октября 1996 г. Кузин вселился в приобретенное по договору домовладение, произвел там ремонтные работы. Скрыженко А.В. получил обусловленную договором денежную сумму стоимости дома.

Обязательства, принятые сторонами по договору купли-продажи домовладения, были ими исполнены.

Суд возложил на покупателя последствия невыполнения продавцом своих обязательств перед истцами по поводу распределения денежной суммы, полученной от продажи наследственного имущества, не приведя мотивов, в силу которых покупатель признан недобросовестным владельцем.

Дом приобретен у собственника, который был вправе произвести его отчуждение.

Таким образом, вывод суда о недобросовестном владении Кузиным домом сделан без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно по основаниям, перечисленным в ст. 302 ГК РФ, в частности, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли или если оно приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать.

Требования приведенной нормы судом не были учтены.

Отклоняя протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ, президиум областного суда указал, что обращение в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства одного из наследников имело место для упрощения оформления договора купли-продажи дома, но не обосновал, какие именно трудности и препятствия при оформлении купли-продажи дома могли возникнуть у наследников в случае обращения каждого из них в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на долю в наследстве. На наличие таких трудностей и препятствий истцы не ссылались.

Кроме того, президиум указал на невыполнение Скрыженко А.В. своих обязательств по выплате доли в стоимости дома другим наследникам, но приведенные обстоятельства не могут служить основанием для признания договора купли-продажи дома недействительным.

В случае невыплаты Скрыженко А.В. другим наследникам обусловленной соглашением между ними суммы могут возникнуть основания для предъявления требований о ее взыскании.

При таких данных судебные постановления по делу подлежат отмене, а дело – направлению на новое судебное рассмотрение (Извлечение из Определения СК Верховного Суда РФ от 15 июня 1998 года).

Если наследник не обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, а у нотариуса имеются достоверные доказательства фактического принятия им наследства (как правило, такие обстоятельства имеют место при совместном проживании наследника и наследодателя), указанный наследник считается фактически принявшим наследство, если иное не было доказано в судебном порядке, поскольку его права не должны быть ущемлены при выдаче свидетельств о праве на наследство другим наследникам.

Если по истечении установленного для принятия наследства срока наследник, о котором у нотариуса имеются сведения о фактическом принятии им наследства, отрицает этот факт, то факт непринятия наследником наследства может быть решен в судебном порядке.

Наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства.

По желанию наследник может подать нотариусу заявление о принятии наследства, даже если он уже принял наследство фактически.

Действия по принятию наследства совершаются в установленные законом сроки, течение срока для принятия наследства начинается со дня, указанного в законе.

Законом установлен общий срок принятия наследства, а также специальные удлиненные сроки принятия наследства.

1. По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим. В случае предполагаемой гибели гражданина днем смерти признается день, указанный в решении суда, а значит, является днем открытия наследства, однако исчисление шестимесячного срока в этом случае начинается со дня вступления в силу решения суда. Следует полагать, что в этом случае законом установлен особый подход для исчисления шестимесячного срока.