Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, то есть участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник комнат в коммунальной квартире обязан поддерживать принадлежащее ему имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Органом, осуществляющим управление многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме .

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома:

– строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;

– ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Реконструкция как отмечалось выше, это изменение параметров объектов многоквартирного дома, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно-технического обеспечения:

Работы по текущему ремонту – это работы, не имеющие признаков капитального ремонта и работ капитального характера (нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения), связанные с поддержанием имущества в нормальном состоянии.

Такое собрание вправе решать вопросы о принятии решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Основным вопросом является выбор способа управления многоквартирным домом.

Следует отметить, что управление многоквартирным домом – это способ управления домом, обеспечивающий благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Существуют следующие способы управления многоквартирным домом:

– непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

– управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– управление управляющей организацией.

2. Способ управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть отнесено решение других вопросов, установленных ЖК РФ.