Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

1. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в таком доме заключают данные договоры на основании решений общего собрания указанных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

2. Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Потребление коммунальных услуг осуществляется каждым собственником на основании самостоятельно заключаемых им договоров.

3. От имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать:

– один из собственников помещений в таком доме;

– иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

1. Комментируемая статья устанавливает обязанность на органы местного самоуправления по созданию соответствующих условий для более эффективного управления многоквартирными домами.

Это и является основной целью создания таких условий, которые предоставляются для всех управляющих организаций независимо от формы собственности.

Основной обязанностью управляющей организации и органа местного самоуправления, согласно ч. 2 комментируемой статьи, является информирование граждан;

об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них;

о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами;

об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;

о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

2. Тарифы и цены устанавливаются на основе постановлений Правительства РФ: от 26 августа 2004 г. № 441 «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год»; от 30 июля 2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг»; от 17 февраля 2004 г. № 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства»; от 24 декабря 2002 г. № 922 «Об оплате членами семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти жилых помещений, коммунальных и других видов услуг и выплате им денежной компенсации в связи с этими расходами»; а также Правила предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов утвержденных постановлением Правительства от 26 сентября 1994 г. № 1099.

1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 15

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, ст. 3594