Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

4) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

7. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если законом не предусмотрено иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

8. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется в соответствии с ЖК РФ (раздел V «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы», раздел VI «Товарищество собственников жилья»).

9 Управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы:

вновь выбранной управляющей организации;

товариществу собственников жилья;

жилищному кооперативу;

иному специализированному потребительскому кооперативу;

в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников. Данный собственник указывается в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

10. Управляющая организация передает данные документы за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

11. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Данное условие применяется, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1. Данная статья устанавливает порядок управления многоквартирными домами, которые находятся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципального образования.

Следует отметить, что такой порядок утверждается определенном органом на соответствующем уровне.

Так, порядок управления помещениями, находящиеся в собственности Российской Федерации, осуществляется на основании постановления Правительства.

Так, постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 устанавливает порядок и условия оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, которое находится в государственном управлении (см. комментарий ст. 154 ЖК РФ).

Примерный перечень услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, утвержден постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170. Он включает в себя:

1) работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. Это устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения; устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств; прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; заземления ванн; мелкий ремонт печей и очагов; промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.; проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов; осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;