Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– предмет и цели деятельности;

– порядок вступления в члены кооператива, выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;

– размер вступительных и паевых взносов, состав и порядок их внесения;

– ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

– состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива;

– порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

– порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;

– порядок реорганизации и ликвидации кооператива.

Данные требования соответствуют:

ст. 52 ГК РФ, согласно которой в учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица;

ч. 2 ст. 116 ГК, в соответствии с которым устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в ч. 2 ст. 52 ГК РФ, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Также в уставе жилищного кооператива могут содержаться иные, не противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам, положения. То есть приведенный перечень сведений не является исчерпывающим. Члены кооператива вправе включить в него и иные, но обязательно соответствующие и не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации нормы.

Таким образом, согласно комментируемой статье, при образовании жилищного кооператива его члены (учредители) на первом их собрании должны решить значительный круг вопросов, составляющие содержание устава жилищного кооператива.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

1. В соответствии со ст. 51 ГК РФ юридическое лицо (а жилищный кооператив является таковым) подлежит государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц.

2. Государственная регистрация осуществляется на основании ФЗ от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», государственная регистрация состоит в представлении в уполномоченный на то орган сведений, установленных указанным законом, и внесении этих сведений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

1. В соответствии со ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Жилищные кооперативы не являются исключением.

Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

2. Комментируемая статья содержит перечень органов управления жилищным кооперативом. К ним отнесены:

– общее собрание членов жилищного кооператива (если число членов кооператива меньше пятидесяти и если созыв конференции уставом жилищного кооператива не предусмотрен), или конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

– правление жилищного кооператива (избирается членами кооператива на срок и на условиях, определенных уставом жилищного кооператива согласно ст. 118 ЖК РФ) и председатель правления жилищного кооператива (порядок его избрания и полномочия определены ст. 119 ЖК РФ).