Ирина Зайцева - Приобретаем и продаем дачу

– бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (формы № 1 и № 2);

– информация о возникновении и переходе права собственности на объект недвижимого имущества (копии договоров, полная выписка из домовой книги и т. д.).

Помимо перечисленных документов, для заключения договора титульного страхования необходимы:

– заполненное заявление на страхование;

– документы, подтверждающие стоимость страхуемого имущества (для оценки имущества на место выезжает специалист страховой организации).

Стоимость страхового полиса зависит от следующих факторов:

– стоимости страхуемого имущества;

– срока страхования;

– условий эксплуатации или содержания имущества;

– характеристик конструктивных элементов;

– степени риска;

– наличия средств охранной и пожарной сигнализации.

Случай, в результате которого был причинен ущерб имуществу человека, не признается страховым, если он наступил из-за:

– воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

– военных действий и мероприятий;

– гражданской войны, забастовки и т. д.;

– изъятия, конфискации, ареста, реквизиции или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;

– дефектов в застрахованном объекте, если они были неизвестны и скрыты страхователем от страховщика;

– обвала строения или его части, если обвал не был вызван страховым случаем;

– незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов (в том числе в результате издания этими органами и должностными лицами документов, не соответствующих законам и правовым актам).

Что касается имущества, находящегося в загородном строении, оно может быть застраховано только в случае страхования основного строения. Имущество считается застрахованным по адресу, указанному в страховом полисе и только в конкретном месте. Поэтому при страховании имущества в полисе должно быть четко указано место его нахождения (дом, баня и т. д.). Договор страхования не действует во время перевоза имущества на другое место.

Строительные и отделочные материалы принимаются на страхование только при условии их хранения в закрытом помещении, расположенном на огороженной территории.

Вы можете заключить страховой договор в пользу третьих лиц (или выгодоприобретателей). Выгодоприобретателем в договоре страхования может быть указано лицо, имеющее страховой полис в отношении объекта страхования. Что касается самого страхователя, наличие его страхового интереса не является обязательным.

Если в договоре страхования отсутствует определение выгодоприобретателя, сам страхователь обязательно должен иметь интерес в сохранении страхуемого имущества.

Если страхователь или выгодоприобретатель использует имущество в соответствии с договором аренды, в договоре страхования должны быть указаны условия, устанавливающие ответственность страхователя или выгодоприобретателя за гибель или частичное повреждение имущества.

Для принятия на страхование имущества, использующегося на правах залога, аренды, хранения или доверительного управления, в страховую компанию должны быть представлены копии соответствующих договоров. Кроме того, должен быть назначен выгодоприобретатель в лице:

– собственника имущества на основании стандартного договора аренды, залога и т. д.;

– арендатора, доверительного управляющего, хранителя (при наличии в соответствующих договорах указания на передачу риска утраты и повреждения имущества к арендатору, доверительному управляющему и т. д.).

Следует учитывать, что договор страхования может быть заключен лишь в пользу лица, имеющего законный интерес в отношении страхового имущества. Если страховое помещение находится в долевой собственности, выгодоприобретателями должны быть назначены все собственники данного жилого помещения в части их долей.

Оценка того или иного риска заключается в определении существенных факторов, влияющих на риск, и применении к базовым тарифным ставкам повышающих или понижающих коэффициентов. Оценка риска складывается из следующих составляющих:

– определение наличия риска (страхование возможно только при наличии опасности);

– опасность (событие, которое влечет за собой убытки, например, кража, пожар и т. д.);