Ирина Ромашкова - Жилищное право

Контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляет и каждый собственник соответствующего жилищного фонда. Так, органы государственной власти Российской Федерации осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации (п. 17 ст. 12 ЖК РФ); органы государственной власти субъектов Российской Федерации – за использованием и сохранностью жилищного фонда субъектов Российской Федерации (п. 8 ст. 13 ЖК РФ); органы местного самоуправления – за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда (п. 9 ст. 14 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету.Учет производится на основе Положения о государственном учете жилищного фонда, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301.

Основная задача государственного учета жилищного фонда – получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.

Учету подлежат построенные и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Государственный учет также должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и паспортизацию.

Государственный учет жилищного фонда включает в себя:

♦ технический (оперативный) учет;

♦ официальный статистический учет;

♦ бухгалтерский учет.

Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Указанные организации осуществляют следующие функции:

♦ технический учет жилищного фонда, его техническую инвентаризацию и паспортизацию;

♦ контроль технического состояния жилых помещений;

♦ оценку и переоценку жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;

♦ информационное и консультативное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры), предусмотренный ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, содержит следующие разделы.

♦ Раздел I. Сведения о принадлежности.

♦ Раздел II. Экспликация площади квартиры.

♦ Раздел III. Техническое описание квартиры.

♦ Раздел IV. Стоимость квартиры.

Бухгалтерский учетжилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» и иными нормативными правовыми актами.

Официальный статистический учетжилищного фонда осуществляется Федеральной службой государственной статистики и ее территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ. Статистический учет ведется в соответствии с постановлением Госкомстата России от 25 июля 2002 г. № 158 «Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере услуг, транспорта и связи, жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения, правонарушений, науки и инноваций на 2003 г.» (в ред. от 22 июня 2006 г.).

1. Что такое жилищный фонд?

2. Перечислите виды жилищного фонда в зависимости от права собственности на него.

3. Перечислите виды жилищного фонда в зависимости от целей использования.

4. В чем заключается необходимость обеспечения сохранности жилищного фонда и каким образом она осуществляется?

5. Как определяется понятие «государственный учет жилищного фонда».

6. В чем суть технического учета жилищного фонда?

7. С какой целью ведется бухгалтерский учет жилищного фонда?

8. Каким образом осуществляется статистический учет жилищного фонда?

9. В чем заключается цель государственной регистрации жилых помещений?