Елена Николаевна Пименова
Жилищное право
1. Жилищное право: понятие, методы, предмет
В науке вопрос о природе жилищного права как отрасли права является дискуссионным. Некоторые ученые отводят жилищному праву самостоятельную роль и считают его комплексной отраслью российской правовой системы. Сторонники данного подхода считают, что жилищное право имеет свой специфический предмет регулирования – общественные отношения по использованию жилого фонда, направленные на возникновение, изменение, отмену жилищных прав у граждан. Слабой стороной данного подхода является отграничение жилищного права от гражданского по методу правового регулирования.
Под методом правового регулированияпонимают совокупность приемов и способов, при помощи которых та или иная отрасль права воздействует на регулируемые ею общественные отношения. При ближайшем рассмотрении оказывается, что жилищное право в основном использует диспозитивный метод гражданского права, однако в разумном сочетании с императивным методом.
Императивный методв жилищном праве базируется на силе государственного принуждения, на обязательных для исполнения всеми субъектами указаниях, запретах. Например, норма об обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи жилья – императивная. Диспозитивностьпредполагает дозволение, предоставление субъекту права действовать определенным образом. Так, лицо, владеющее жилым помещением на праве собственности, вправе осуществить акт распоряжения жилым помещением путем продажи его другому лицу.
Преобладание диспозитивных норм в жилищном праве и позволяет сторонникам второго подхода отказывать ему в самостоятельном, независимом по отношению к гражданскому праву значении.
Недостатком данной точки зрения является то, что жилищное законодательство в настоящее время имеет сложный комплексный характер и включает в себя ряд норм административного права. Однако количество этих норм по сравнению с цивильными нормами невелико, что и позволяет придерживаться той точки зрения, что жилищное право в настоящий момент является одной из крупнейших подотраслей российского гражданского права. Жилищное право регулирует более узкий предмет – возникновение, изменение и прекращение жилищных прав, но использует при этом основной метод гражданского права – диспозитивный.
Предметами регулирования жилищного права являются жилищные отношения в широком смысле этого слова.
Жилищные отношения– это общее, родовое понятие, опосредующее различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по пользованию жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, управлению и эксплуатации жилищного фонда, контролю его эксплуатации.
2. Задачи, нормы, принципы жилищного права
Задачами подотрасли жилищного праваможно считать:
1) реализацию гарантированного Конституцией РФ права на жилище;
2) создание условий для надлежащего использования жилья;
3) укрепление законности и создание определенного правопорядка в сфере жилищных отношений.
Нормы подотрасли жилищного прававозможно систематизировать следующим образом:
1) конституционные основы;
2) общие положения;
3) право собственности и иные вещные права на жилище;
4) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма;
5) служебные и специализированные жилые помещения;
6) жилые помещения в жилищном или жилищно-строительном кооперативе;
7) товарищества собственников жилья;
8) плата за жилье и коммунальные услуги;
9) управление многоквартирными домами.
Такое деление соответствует действующему Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ЖК РФ).
Система базовых идей, принципов, на основе которых строится подотрасль жилищного права:
1) неприкосновенность жилища. Этот принцип установлен в Конституции РФ и получил свое развитие в ст. 3 ЖК РФ. Он означает, что никто не может вторгаться в жилище без разрешения на то его владельца. Однако данный принцип ограничивается законодательно, например при проведении отдельных следственных действий;
2) недопустимость произвольного лишения жилья. Этот принцип означает, что закон жестко закрепляет все случаи, когда гражданин может быть выселен из жилого помещения, и выселение по иным, кроме законных, основаниям не допускается;
Читать дальше
Конец ознакомительного отрывка
Купить книгу