Николай Сергеев - Как самостоятельно написать заявление в суд

Между Романовым и Ефимовым был заключен договор аренды квартиры. Согласно заключенному договору Романов имел право проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Ефимову, без права проживания иных лиц, так как опасался, что в квартире будут проживать посторонние, малознакомые Романову люди, или жилое помещение будет использоваться для проживания иногородних лиц, которые приезжают к Романову. После вселения в арендуемую квартиру Романов женился, и Ефимов заявил о том, что проживание супруги является нарушением договора и потребовал либо увеличить арендную плату, либо выселяться. Так как договор аренды предусматривал оплату за б месяцев авансом, то Ефимов отказался возвращать деньги и расторгать договор. Романов обратился в суд с заявлением об изменении договора в части возврата денег или изменения в части проживания супруги, так как полагал, что права владельца квартиры могут быть нарушены. Суд вернул исковое заявление, так как п. 2 ст. 452 ГК РФ устанавливает обязанность заинтересованной стороны до обращения в суд направить другой стороне предложение изменить или расторгнуть договор. Романов направил по почте Ефимову предложение об изменении договора аренды и не получив на него ответа, снова направил исковое заявление, приложив квитанцию и опись к ценному письму, подтверждающие получение Ефимовым предложения об изменении договора. Суд принял исковое заявление Ефимова.

Обязательный досудебный (претензионный) порядок предусмотрен, например ст. 797 ГК РФ для договоров перевозки груза. Согласно указанной выше норме, претензионный порядок установлен Уставом железнодорожного транспорта РФ, Кодексом торгового мореплавания РФ, Кодексом внутреннего водного транспорта, Воздушным кодексом РФ. Следовательно, нельзя без направления претензии обратиться в суд с иском, вытекающим из договора перевозки груза.

При заключении договоров стороны вправе по собственному усмотрению установить претензионный порядок урегулирования возникающих по договору споров. В этом случае стороны самостоятельно определяют правила направления претензий и предложений в порядке досудебного урегулирования спора.

Обязательно обратите внимание на то, чтобы в договоре порядок был определен однозначно, т. е. должны быть указаны сроки направления претензии, адрес, способ и пр. Часто встречающиеся в договорах формулировки, вроде «все споры и разногласия между сторонами по договору решаются путем переговоров» и им подобные, сами по себе не означают установление обязательного досудебного урегулирования возникших в процессе исполнения договора споров. Если вы встретите подобные, ничего конкретно не определяющие фразы рекомендательного характера, то можете их попросту проигнорировать и направлять свое исковое заявление в суд сразу, без направления претензии.

Суд посчитает требование договора о необходимости проведения сторонами переговоров декларативным, если в договоре конкретно не указаны обязанности сторон, срок, в течение которого направляется уведомление о дате и времени переговоров, порядок направления уведомления, порядок проведения переговоров и оформления их результатов в письменной форме.

Не менее внимательно следует отнестись и к содержанию претензии, уведомления о расторжении или изменении договора. Суд признает претензию, не направленной надлежащим образом, в том случае, если вы направите ответчику ничего не значащее послание, из которого не ясно, в чем конкретно вы обвиняете ответчика, в чем выражены ваши претензии к нему, какие конкретно действия ответчика вы считаете незаконными и нарушающими ваши права, в чем заключается нарушение ваших прав и каковы последствия для вас имели или могут иметь эти нарушения.

Составляйте претензию в виде уменьшенного варианта искового заявления, не указывая очевидные для ответчика вещи, которые он знает и так. Если в исковом заявлении в суд вы подробно указываете все обстоятельства, то в претензии достаточно сделать акцент на непосредственных нарушениях и их неблагоприятных для вас последствиях. Четко формулируйте свои требования, что вы хотите от ответчика, чтобы он сделал в добровольном порядке — расторгнул договор, уплатил задолженность по договору, неустойку и пр. Указывайте те непосредственные обстоятельства, на которых основываются ваши требования, а также доказательства обоснованности этих требований. Обязательно сделайте расчет денежных сумм, которые, как вы полагаете, обязан вам выплатить ответчик.