Денис Шевчук - Ипотечный кредит - как получить квартиру

● действительную выписку из ЕГРИП (срок действия – 30 дней);

● копии налоговых деклараций о доходах за два последних полных отчетных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

● документы, подтверждающие уплату налогов;

● документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года,

● документы об уплате ЕСН и взносов в пенсионный фонд,

● выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев,

● книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа

● Отчет независимого оценщика о доходах ПБОЮЛ

Если заемщик является владельцем бизнеса, дополнительно предоставляются следующие документы:

● учредительные документы;

● бухгалтерские балансы (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● отчеты о прибылях и убытках (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● действительную выписку из ЕГРЮЛ (срок действия – 30 дней)

● Справка из обслуживающего Банка по расчетному счету, валютному счету и др. (за последние 12 календарных месяцев с отметкой Банка о сальдо счета и наличии претензий к счету)

● декларация по страховым взносам на обязательное пенсионное страхование (за последний годовой и квартальный отчетный периоды);

● отчет независимого оценщика о доходах от владения бизнесом (предоставляется оригинал);

Документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных организацией.

В случае, если Продавцом Недвижимого имущества является юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли-продажи жилья, в Банк предоставляется следующие документы:

● Комплект правоустанавливающих документов со всеми изменениями и дополнениями;

● Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

● Свидетельство МНС о внесении в Единый реестр юридических лиц;

● Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию;

● Действительную выписку из ЕГРЮЛ;

● Решение (приказ) о назначении руководителя юридического лица

● Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки (доверенность, заверенная нотариусом)

● Паспорт представителя юридического лица (ксерокопия заполненных страниц)

● Решение общего собрания продавца – юридического лица о продаже жилого помещения с обязательным указанием цены продажи / Справка юридического лица о том, что сделка не является крупной

● Распоряжение исполнительного органа юридического лица о продаже недвижимого имущества

● Письмо за подписью уполномоченного лица, что предоставленные документы действительны на настоящий момент, имеют полную юридическую силу и в них не вносились дополнительные изменения с даты государственной регистрации последних (предоставляется оригинал)

Документы предоставляются в виде нотариально заверенных копий.

Предметом залога может быть Недвижимое имущество, отвечающее следующим требованиям:

1. Предметом залога может выступать только то Недвижимое имущество, на которое в установленном законом порядке оформлено право собственности. Право собственности на Недвижимое имущество должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи Недвижимого имущества, договором мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

2. Недвижимое имущество является отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания).

3. Коммунальные квартиры могут быть предметом залога только в случае, если Заемщиком приобретаются в собственность все комнаты коммунальной квартиры, передаваемой впоследствии в залог (ипотеку) целиком;

4. Недвижимое имущество подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь Недвижимого имущества, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения.

5. Недвижимое имущество обеспечено, горячим (в том числе с использованием газовых систем) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.

6. Недвижимое имущество имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов).