Ольга Шефель - Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

в) потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и затем проверить качество и своевременность исправления.

Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;

Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного дома;

Или органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана по конкурсу.

1. Помещения общего пользования:

— лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая встроенные гаражи и парковки, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы с инженерными коммуникациями и оборудованием, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и т. п.

2. Крыши.

3. Ограждающие несущие конструкции:

— фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие конструкции.

4. Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:

— окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и т. п.

5. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одной квартиры).

6. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства. Границы участка определяются по данным государственного кадастрового учета.

7. Другие объекты обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома:

— трансформаторные подстанции, тепловые пункты, обслуживающие только этот дом, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен дом.

8. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы.

Системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения:

— стояки,

— ответвления от стояков до расположенного на них первого отключающего устройства,

— сами отключающие устройства,

— общедомовые счетчики холодной и горячей воды,

— первые запорно-регулировочные краны внутриквартирной разводки от стояков,

— а также другое оборудование этих сетей.

Система отопления:

— стояки,

— обогревающие элементы (батареи),

— регулирующая и запорная арматура,

— общедомовые счетчики тепловой энергии,

— другое оборудование этих сетей.

Система электроснабжения:

— вводные шкафы,

— вводно-распределительные устройства,

— аппаратура защиты, контроля и управления,

— общедомовые счетчики электрической энергии,

— этажные щитки и шкафы,

— освещение в помещениях общего пользования,

— электрические установки системы дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,

— грузовые, пассажирские и пожарные лифты,

— запирающие устройства дверей подъездов,

— сети (кабели) от внешней границы до квартирных счетчиков,

— а также другое оборудование на этих сетях.

► по внешней стороне стены дома.

Граница всех инженерных сетей, кроме газовой (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и т. п.) — внешняя граница стенымногоквартирного дома.

Граница сетей газоснабжения — это место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Если в доме установлены общедомовые счетчики, то границей является место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда в перечень услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие виды работ:

— услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

— содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

технические осмотры, осмотр общего имущества (крыш, чердаков, подвалов и т. д.);