В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

Думаю, у каждого проектировщика были случаи, когда заказчик вносил изменения в проект загородного дома по ходу его разработки. Такие моменты всегда вызывают негативные эмоции. Заказчиков, которые регулярно вносят правки, не любит никто. Давайте разберемся, в чем тут дело.

С точки зрения заказчика многое понятно: в момент составления технического задания не удается определиться с тем, как именно все будет в результате. Вы уже поняли, что полный проект загородного дома – это многостадийный продукт, состоящий из многочисленных разделов, а значит, он сложен для понимания. Добавьте сюда некомпетентность заказчика, широкий выбор строительных и отделочных материалов, советы друзей и близких, меняющийся жизненный опыт, и вы поймете, что законченного представления о том, каким будет загородный дом, нет ни у одного будущего владельца.

С точки зрения проектировщика существует несколько причин не любить изменения. Во – первых, в многостадийном проекте, содержащем многочисленные разделы, любое, даже незначительное изменение влечет за собой частичную переделку всех разделов проекта. А это серьезный интеллектуальный труд – видеть проект как систему, элементы которой постоянно влияют друг на друга. Во – вторых, работа, представленная в виде результата, оплачивается только один раз, а не несколько. Внесение правок приводит к удорожанию работы. Чем существеннее изменение в проекте, тем больше времени и трудозатрат необходимо. Здесь проектант сталкивается со специфической задачей – суметь продать заказчику стоимость переделки в проекте и получить плату за свой труд. В – третьих, с точки зрения психологии необходимость изменять то, что ты считал законченным, часто вызывает гнетущее чувство и отвлекает от других дел.

Из всего перечисленного можно сделать главный вывод: чем раньше происходит внесение изменений в проект, тем меньшие трудозатраты потребуются. Это значит, что, например, изменения в эскизном проекте вносятся быстрее и ни на что не влияют. Внесение изменений в рабочий проект АР чревато долгосрочной работой по исправлению таких смежных разделов проекта, как КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО. О каких изменениях идет речь?

Например, об изменении положения несущих стен, высот этажей, формы крыши, о замене материала несущих стен и т. д. К сожалению, этот принцип не всегда понимают заказчики, особенно те, кто возводит дом первый раз в своей жизни. Такие люди не считают, что переделки в проекте должны достойно оплачиваться. И дело даже не в корыстном умысле, а в некомпетентности. Именно поэтому я упомянул об умении продать заказчику стоимость переделок.

Интересно, но в западных странах архитекторы зарабатывают на изменениях в проекте. Там давно поняли, что недостатки можно превратить в преимущества. Плата за внесение изменений в проект иногда превышает стоимость проектных работ. В нашем проектном бюро внесение изменений в проект не имеет фиксированной стоимости. Однако в договоре есть пункт, который гласит, что «незначительные (по мнению Подрядчика как специалиста в данной области) изменения, вносимые Заказчиком не более трех раз в раздел «Эскизное решение», допускаются без дополнительной оплаты таких работ». Таким образом, заказчик не имеет возможности судить о значительности или незначительности переделок. Кроме того, мы обозначаем количество переделок, которые можем себе позволить в рамках стоимости проектных работ. И самое главное, мы оставляем за собой право назначать стоимость переделок в проекте.

Теперь я хотел бы рассказать о технической стороне внесения изменений в проект загородного дома. Более подробно этот вопрос рассмотрен в следующей главе. Сейчас я же хочу приоткрыть для вас суть автоматизации изменений в проекте. Дело в том, что сложность интеллектуальной работы руководителя проекта заключается в удержании в голове большого объема разносторонней информации. Специалист должен видеть здание как комплекс планировочных, конструктивных и инженерных систем. При этом самое важное – это знание мест пересечений этих систем и механики их взаимодействия.

Приведу пример с несущей стеной. Когда заказчик просит «просто подвинуть» несущую стену на стадии рабочего проектирования, он, не являясь профессионалом в этой сфере, считает переделку проекта незначительной. С его точки зрения стена в проекте – это две параллельные линии, которые двигаются средствами черчения. На самом деле при перемещении несущей стены происходит следующее: