Артём Зурабян - Принцип независимости в строительстве

Класс жилых многоэтажных и индивидуальных зданий имеет большое значение. Элитная локация, которая может быть отнесена и к первой группе сооружений с общественными зданиями, полностью отбрасывает значимость такого фактора, как стоимость конструкций. В архитектурном плане эти объекты то же поле деятельности известных архитекторов, создающих единственные в своём роде здания. К элитным относится и индивидуальным жилые дома, которые часто превращаются в дорогие особняки.

Бизнес-класс многоэтажного жилья можно охарактеризовать так же как индивидуальные сооружения, зависящие от локации, и их владельцы способны практически полностью оплатить такое жильё или даже иметь несколько жилых объектов возможно и в разных странах. Здесь уже стоимость конструкций начинает влиять на цены, но всё же решающую роль имеет локация. Условно можно считать, что это вторая линия по локации. Индивидуальные дома бизнес-класса преимущественно расположены в элитных коттеджных посёлках и отличаются относительно большой площадью. Такие дома имеют немалую стоимость, но практически всегда легко доступны владельцам. Часто для их строительства привлекаются профессиональные архитекторы.

Комфорт-класс это многоэтажные дома которые уже в значительной степени подчиняется цене строительства. Он предназначен для большой группы населения, а возможно что и самой большой группы. Такое жильё часто уже приобретается за счёт ипотеки и в результате смены меньшей квартиры на большую. В архитектурном плане это уже массовые дома, строящиеся микрорайонами по типовым или повторяющимся проектам. Это как бы третья линия по локации, но такие дома строятся и в довольно отдалённых полностью благоустроенных районах. Индивидуальные дома в этой категории скорее всего имеют достаточную площадь для комфортного проживания без излишеств и с контролируемой стоимостью расходов на строительство и эксплуатацию. Архитектурные решения индивидуальных домов этого класса чаще всего основываются на типовых проектах.

Эконом -класс – это уже социальное жильё, хотя часто приобретается и с помощью ипотечных кредитов. Во многих случаях локация в этом случае не имеет значение и основная цель обеспечить нуждающихся доступным жильём. Такие дома во часто строятся за счёт государства. Эконом класс может быть исключён и представлен как комфортное жильё с упрощённой отделкой. К архитектурному облику таких домов не предъявляются строгие требования, требующие больших затрат. К индивидуальным домам эконом класса условно можно отнести с минимальными площадями с разнообразной индивидуальной и типовой архитектурой.

Такая градация архитектурных объектов необходима что бы определить какую долю в строительстве жилья занимают массовые конструкции у которых их цена влияет на стоимость домов в целом. Видно, что наиболее напряжённая ситуация возникает в комфорт и эконом классе, где потребности жильцов ограничиваются стоимостью. У большей части населения, даже если жильём семья обеспечена, площади не хватает и большинство владельцев хотела бы существенно её увеличить, однако такой финансовой возможности у многих нет.

Влияние стоимости земельных участков для многоэтажного строительства столь значительное, что этот фактор ощутим при сравнении цен на жильё в различных городах. В крупных городах это приводит к тому, что стоимость конструкций практически не имеет определяющего значения. Она сказывается только на их окраинах. Дело доходит до того, что самые дорогостоящие конструкции становятся рентабельными, благодаря высокой стоимости жилья, и в любом случае окупаются. Это положение распространяется не только на элитные дома и дома бизнес-класса, но и на комфорт-класс, поэтому полностью отсутствует стимул снижения себестоимости строительства.

Однако если города небольшие или строятся новые многоэтажные районы для комфортного и эконом-класса жилья, особенно за счёт государства, то фактор себестоимости начинает существенно влиять на общую ситуацию. Даже в больших городах на окраинах при наличии недорогой земли, снизив себестоимость, можно обеспечить доступным жильём большие круги населения для которых это недоступная задача. Практически предпринимаются попытки нормировать минимальную и максимальную площадь жилья, что бы оно стало доступным для жителей приобретающих её в ипотеку или по социальным программа. Часто люди получают квартиру меньшую, чем им необходимо, но таким образом жилищный вопрос все же решается. Недостаток жилой площади ощутим практически в каждой семье, даже если они считают что эта проблема для них решена.