Александр Зюзгинов - Хватит быть рабом работы! Стань хозяином своих денег!

Помню, что переломным в моем мировоззрении был 2010-й год. Впервые я начал совместно жить с девушкой, которую очень полюбил. Поначалу радость и эйфория переполняли меня. Все было великолепно! Но по прошествии какого-то времени «начался быт». И вот тут-то и вскрылись все наши «гнойнички». Она была бизнес-леди, на год старше меня. Мы жили в ее квартире. То есть был я, как говорят на Дону, примаком. Примак – это такой молодой казак, который не к себе привел жену, а пошел жить к ней или ее родителям. Вообще же, должен поблагодарить эту девушку за все: она великолепно ко мне относилась, научила меня многому, расширила мои горизонты. Скорее всего, не встреться она тогда мне на пути жизни, не было б и этой книги, не было б и инвестирования.

Именно тогда я впервые начал записывать свои доходы и расходы. Просто в одно воскресное утро, подсчитывая оставшуюся после вчерашней вечеринки наличность, я вдруг обнаружил ее малое количество. Я и раньше частенько замечал подобное. Просто то утро стало спусковым механизмом. Мне определенно не хватало денег на ту жизнь, которой мы жили. Я начал задумываться: «Почему?» Вроде работаю, получаю достойную высокую зарплату. Но деньги улетучиваются стремительно. А как же мои мысли быть финансовым магнатом, инвестором, воротилой бизнес-сообщества? Если все будет продолжаться так, как сейчас, то ничего хорошего ждать не придется. И я решил, что надо начать с малого. Необходимо было понять, куда и на что уходят мои деньги. И абсолютно точно увидеть, что источник дохода у меня один – работа.

Вести ведомость учета доходов и расходов начал я в марте, а в ноябре купил свою первую недвижимость – офисное помещение площадью 16,2 кв. м. Я приобретал этот объект у застройщика, моя недвижимость находилась на втором этаже четырехэтажного жилого дома (только первый и часть второго отводились под нежилые помещения). На момент передачи денег комплекс был достроен, но не сдан, в нем не было электричества, зато была очень привлекательная цена за один квадратный метр собственности и низкий уровень входа. Я приобрел этот объект за 450 000 рублей, то есть примерно по 28 000 рублей за метр. Это был стройвариант – требовалось еще вложить финансовые средства в ремонт. Ремонт я сделал только спустя восемь месяцев – в июле. Обошелся он мне в 105 000 рублей. Таким образом, мой первый объект инвестирования стоил в итоге 555 000 рублей, что составляет где-то 34 500 рублей за квадратный метр недвижимости. Это отличная цена, так как мы с вами в первой части книги, в главе «Инвестиции в недвижимость» принимали за расчетную стоимость, равную 50 000 руб./кв. м. Покупка данного помещения – риск. Но это я понимаю сейчас. Тогда же передо мной стояли другие барьеры, преимущественно психологического свойства. Я долго не мог решиться на этот шаг. Но, к счастью, мне это удалось! Я убедил себя!

Между началом ведения листа учета доходов/расходов и первой инвестицией пролегали девять месяцев, которые, как я сейчас это осознаю, перевернули все мое мировоззрение: и финансовое, и личное. Я увидел, что очень много средств и сил расходуется на ветер, без толку. Это, без сомнения, помогает отечественной сфере услуг (кафе, рестораны, всевозможные увеселительные заведения) и пищевой промышленности, но уж точно не способствует моему росту и развитию, а также финансовому становлению. К тому же, не идя вперед, не развиваясь личностно, стоя на месте, пребывая в сонном состоянии, я не смогу принести пользу никому – ни себе, ни социуму, хотя именно последний будет ярым противником твоего роста, убеждая тебя в бессмысленности любых начинаний. Очень хочется углубиться в эту тему, но для этого есть другие мои книги. Здесь же мы говорим о жизни, преимущественно о финансовой ее ипостаси.

За эти девять месяцев произошло многое. Мониторинг своих финансов позволил мне увидеть те средства, которые можно было не тратить без потери привычного уровня жизни. Я начал откладывать средства – пока просто в конверт, не в банк. До портфельного дохода я дошел позже. Параллельно в мою жизнь вошли книги Роберта Кийосаки, и я увидел отличный инструмент инвестирования – недвижимость. Подсознательно у меня всегда было понимание, что я не хочу заниматься тем, что делаю на работе. Вообще, словосочетание «ходить на работу» вызывало во мне перманентный рвотный рефлекс. А недвижимость – это как раз та универсальная вещь, которая позволяет, затратившись морально и материально один раз, получать постоянный доход без необходимости ежедневного участия в этом процессе. Пассивный доход – гениальное изобретение человечества. Жаль, что так мало людей понимают это. Пока мои деньги ежемесячно откладывались в конверт, я придумывал различные варианты инвестирования. В тот период мысли сводились только к жилой недвижимости, как и писал Кийосаки. Прорабатывались варианты от приобретения квартиры в ипотеку до постройки в садоводческом товариществе частного двухэтажного дома с последующей сдачей внаем комнат. Но уровень входа, то есть то количество финансов, которые необходимо было затратить на покупку или создание объекта, были велики. Кредит и ипотека – это все прекрасно и здорово, только их надо отдавать, причем не один десяток лет, что меня просто угнетало. Ведь если взять заем в 25 лет на срок 15 лет, то когда ты с ним «разделаешься», тебе будет уже 40! Понятно, что за тебя, вроде как, должен погашать этот долг твой арендатор, но, тем не менее, мне это было не по душе. Впрочем, мое отношение к кредитам – это мое отношение, у вас может быть совершенно другая точка зрения.