Татьяна Тонунц - Женщина в Законе. Юридический справочник на все случаи жизни 2020 г. Дайджест

– Квартира принадлежит конкретному супругу.

– Квартира принадлежит лицу, на которого оформлена после государственной регистрации.

Если квартира приобретена в ипотеку, то в договоре разумно определить какими образом будут выплачиваться ипотечные платежи.

Можно ли оформить брачный договор после покупки квартиры

Приобретенная в браке квартира по общему правилу будет рассматриваться, как совместно нажитое имущество. Однако, бывают некоторые обстоятельства, когда роль одного из супругов в приобретении жилья минимальна. В этом случае, для вступивших в брак, разумно заключить брачный договор и определить режим собственности для данной квартиры и для любого другого имущества.

Также возможна ситуация, когда будущие супруги взяли жилье в ипотеку, но оформлено оно лишь на одного из них. Если договор ипотеки заключен до брака, то формально это имущество не попадает в число совместно нажитого, поскольку брак не были заключен. В этом случае единственный вариант для раздела квартиры, за которую платили фактически проживающие вместе будущие супруги – это брачный договор с определением режима квартиры.

Важно понимать, что закон допускает заключение договора, где предметом будет как конкретное имущество, так и все, что было приобретено в браке.

В брачном договоре выступают две стороны и в этом он мало чем отличается от большинства гражданских договоров. Единственное четкое условие, которое ставит законодатель – отношения, которые регулирует договор, возникают после заключения брака. Неважно был ли это заполненный в браке договор или его составили заранее. Оба документа начнут действовать только в браке.

Образец бланка брачного договора находится в Приложениях.

Стандартный брачный договор

Стандартный брачный договор содержит следующие части:

– стороны договора – супруги или будущие супруги;

– предмет договора – имущество, режим которого определяет договор;

порядок изменения и прекращения;

– ответственность сторон;

– реквизиты.

Шаблон брачного договора

В составлении нет ничего сложного, но необходимо заверение у нотариуса. Однако перед визитом к нему стоит самостоятельно составить примерный договор и подготовить все документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое будет фигурировать в договоре.

Если у каждого на момент заключения договора есть принадлежащее лично им имущество и они хотят зафиксировать его в договоре, то в этом случае оно не попадет в раздел при разводе.

По законодательству РФ допустимо заключение договора до официальной регистрации брака. Но есть четкое правило, поскольку данный контракт регулирует лишь взаимоотношения супругов, то и действовать он начнет, когда будет заключен брак. Согласно ст. 10 СК РФ брак только в органах ЗАГС.

В тексте отмечено, что договор вступит в действие только после регистрации. Если было принято решение не жениться, то данный договор не будет считаться действительным.

Готовый шаблон брачного контракта при вступлении в брак можно найти в Приложениях.

В любой момент супруги могут принять решение изменить режим имущества. По взаимной договоренности они определяют какое имущество будет принадлежать тому или иному супруга. Также можно выделить доли в имуществе, причем не обязательно, чтобы эти доли были равными.

Пример договора в браке о раздельной собственности имущества можно найти в Приложениях.

– Поскольку во время брака приобретается множество самых разных вещей, то четко указать – кому принадлежит то или иное имущество довольно проблематично. Наиболее разумный способ – закрепить в договоре норму, что на кого оформлено имущество, тому оно и достается.

– Второй способ – заключать дополнительные соглашения, но поскольку договор требует регистрации у нотариуса, то это повлечет новые расходы.

Типовой образец контракта можно посмотреть в Приложениях.

По общему правилу, все имущество, которое было куплено после регистрации брака, за редким исключением принадлежит обоим супругам поровну. Но зачастую возникают ситуации, когда необходимо четко разделить, кому что принадлежит. В этом случае достаточно заключить договор, в котором можно определить – что из имеющегося в наличии имущества достанется одному из супругов, а что другому.