Даниил Бессмертнов - Как стать богатым?

Как покупать предметы роскоши не тратя денег ?

Жизненная ситуация : есть 2 000 000 рублей и человек , который давно хочет купить хороший автомобиль , квартиру или какой-либо другой пассив . Как поступите в данной ситуации вы ? Купите то , на что давно копили на все 2 000 000? А теперь давайте посмотрим , как в таком случае поступают богатые и в чем их отличие от бедных . Что делают бедные ,когда хотят купить дорогой пассив ?Покупают то , что хотят на все 2 000 000 рублей и дальше ещё несколько лет упорно зарабатывают на новую мечту .

Что делают богатые ,когда покупают предметы роскоши ?Покупают актив за 2 000 000 рублей , например , квартиру около МКАД в Московской области и сдают её посуточно через агента , за что получают примерно 40 000 рублей в месяц . Далее , возьмут в кредит то , что изначально хотели купить , с ежемесячным платежом , равным ежемесячной прибыли с актива , в данном случае , с квартиры . Так умные и богатые люди покупают мечту и при этом сохраняют те самые первоначальные 2 000 000 рублей в виде актива , который приносит прибыль и который можно продать в любой момент . Именно так богатые становятся ещё богаче , покупая пассивы . Так будет , если проценты по кредиту очень большие , как , например , при покупке квартиры , где проценты по ипотеке могут доходить до 18% годовых , что при большом периоде кредитования может создать переплату в несколько раз . Но , если , например , это автокредит , проценты по которому в РФ крайне малы , по сравнению с остальными типами кредитов , то вполне возможен вариант , когда сумма ежемесячного дохода с актива будет больше , чем платеж по кредиту . Так , если платеж по автокредиту будет 25 000 рублей в месяц , то денежный поток будет составлять 15 000 рублей в месяц , что равно максимальной пенсии на 2018 год , неплохо , да ?! Купить пассив и получать доход . Именно поэтому , ни один богатый , взяв этот кредит , никогда не будет погашать его раньше , или выплачивать увеличенные платежи , так как каждый месяц кредита дает прибыль в 15 000 рублей , а когда кредит будет выплачен , все 40 000 рублей будут каждый месяц полностью в его распоряжении . Кроме того , богатый человек проанализирует рынок , выберет надежную компанию-застройщика , перспективный район и купит эту квартиру через долевое строительство , которое с принятием нового закона стало намного безопаснее для дольщиков , и тогда , через год , когда дом будет построен , стоимость квартиры увеличится примерно в 2 раза . Но , так как район перспективный , то через 1—2 года совсем рядом откроется станция метро , что увеличит стоимость квартиры ещё в 1.5 раза . Так , имея 2 000 000 рублей можно купить квартиру , автомобиль , продать через 5— 6 лет эту квартиру за 6 000 000 и купить ещё 3 таких же квартиры и получать доход 120 000 рублей ежемесячно , без каких-либо действий и затрат времени . А теперь соотнесите 2 исхода и подумаете , чего бы хотелось вам : работать на мечту многие годы , а потом , наконец , притворить её в жизнь и снова много лет работать , или купить мечту , при этом сохранить свой капитал , увеличить доход и получать его в полностью пассивном режиме . Какой из этих двух исходов выбрать – решать вам .

Вы имеете 7 000 000 рублей :

• Вариант 1: купить автомобиль Lexus LX за 7 000 000 рублей и ежемесячно тратить 25 000 рублей на его техническое обслуживание , бензин и страховки .

Денежный поток сделки : – 25 000рублей в месяц .• Вариант 2: купить 2 квартиры в Новой Москве и сдавать минимум за 60 000 рублей в месяц .

Денежный поток сделки : +60 000рублей в месяц .Но если вы всё-таки хотите купить столь желанный пассив , то сейчас вы узнаете , как это сделать так , чтобы при этом ещё и получать доход .

1) Покупаете пассив ( Дом/автомобиль ) в кредит , первоначальный взнос оплачиваете с кредитной карты .

2) На 7 000 000 рублей покупаете актив , ежемесячный платёж по кредиту за пассив составляет 140 000 рублей , а прибыль от купленного актива – 200 000 рублей в месяц . Таким образом вы сохранили 7 000 000 рублей , купили актив и ежемесячно выходите в плюс на 60 000 рублей . Доходность актива составляет всего 34%, что является очень и очень низким показателем , далее в книге представлены активы с гораздо более высокими показателями .