Шерил Нил - Как сберечь деньги в кризис и не только

Если вы в Великобритании приобретаете дом по цене 250 000 фунтов стерлингов, государственная пошлина составляет 7500 фунтов. Если цена дома составляет 500 000 фунтов стерлингов, то пошлина в свою очередь оставляет 20 000. Если дом еще дороже, то пошлина составляет 4 % от суммы. Этот налог не зря прозвали воровским. Например, если дом стоит 254 000 фунтов стерлингов, вы платите 3 % со всей суммы, а не с 4000, которые превышают планку предыдущей ценовой категории. Необходимо удостовериться, что дом действительно принадлежит продавцу. Это обходится в 1000 фунтов. Дом нужно страховать, ремонтировать. И не забывайте, что вам еще каждый месяц придется оплачивать коммунальные услуги. Вы точно «потянете» все эти услуги? Может, все-таки лучше арендовать?

Мне иногда кажется, что строители специально нанимают людей, которые ругают аренду. Везде, где строят много новых домов, которые нужно продать, начинают активно пропагандировать идею домовладения. Деньги, потраченные на аренду, принято называть «мертвыми деньгами». Но потом на форумах можно прочитать, что дом купили не совсем такой, какой хотели, и не там, где хотели, потому что «все дорого». Смогли позволить себе только этот, а в еще большие долги влезать не решились. Люди вынуждены покупать дома все дальше и дальше от Лондона, жить им в этих домах неудобно, сами дома и место, где они стоят, не нравятся. Так стоило ли ради этого многим жертвовать? У тех, кто в последнее время купил дом, снизился уровень жизни: ипотека обходится гораздо дороже арендной платы. Снимали рядом с работой, теперь приходится тратить много времени, чтобы до нее добраться и вернуться, и это еще деньги — на бензин, на общественный транспорт. А лишняя усталость? Недосыпание? Так стоило ли покупать сейчас?

Иногда арендная плата — это действительно «мертвые деньги». А иногда это выгодно. Нужно изучить, во сколько обойдется покупка дома, а во сколько аренда, нужно оценить состояние рынка. Если цена на недвижимость растет, а платежи по ипотеке и содержание дома получаются меньше арендной платы, то стоит подумать о покупке дома — при наличии средств для первого взноса.Если же цены на недвижимость падают, денег на первый взнос у вас не накоплено, платежи по ипотеке и содержание дома получаются выше арендной платы, то покупку стоит отложить.

При этом по возможности откладывайте какую-то сумму каждый месяц на первый взнос в будущем, например, половину разницы между арендной платой и сосчитанной вами суммой платежей по ипотеке и стоимости коммунальных услуг. Так, глядишь, и на первый взнос накопите, а там и цены на недвижимость могут обвалиться. Например, вполне может оказаться, что разница в случае покупки квартиры в Лондоне и аренды такой же квартиры составит 5000 фунтов стерлингов в год — сумма внушительная. Отложите ее или хотя бы половину на будущую покупку дома. В Мадриде разница в случае покупки и аренды составляет 24 %. Примерно столько же в Париже.

Но сейчас, когда вы читаете эту книгу, цены на недвижимость в Лондоне уже могли начать падать! Это случается всегда. Это цикличный процесс. А когда цены на недвижимость падают, терять вы можете очень существенные суммы.

Например, ваша квартира на момент покупки стоила 150 000 фунтов стерлингов. Первый взнос составил 7500 фунтов стерлингов — 5 % от цены. Предположим, цены на недвижимость падают на те же 5 %. Ваша квартира за один день падает в цене до 142 500 фунтов стерлингов. Получается, что вы просто выкинули 7500, которые явно копили не один год. А если это не 5 %, а больше? Так что следите за ситуацией на рынке!

О покупке дома стоит подумать после падения цен на недвижимость и удержания их на низком уровне какое-то время — пока они не пошли вверх. Как правило, при такой ситуации на рынке снижаются и ставки по ипотеке. При этом у вас должны быть деньги на первый взнос, другие накопления и стабильная работа. Платите за дом не более 30 % вашего ежемесячного дохода. Накопления помогут вам делать платежи по ипотеке в случае потери работы до тех пор, пока не найдете новую. При расчетах учтите сумму государственной пошлины, оплату юридических услуг, страхового полиса, грузового транспорта, грузчиков, комиссионных. Вы все это «потянете»?

Сложите стоимость всех дополнительных услуг, все возможные расходы (причем берите максимальные цифры), прибавьте к цене дома, приплюсуйте хотя бы примерную стоимость ремонта, посчитайте проценты, которые придется выплачивать банку, добавьте и их к общей сумме. Впечатляет? А бывает, и это еще не все: иногда банки берут 500 фунтов стерлингов за расчет ваших с ним «отношений».