В. Лазарев - Обязательство

В соответствии со статьей 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимостизаложенного имущества. При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ удовлетворение требований (залогодержатель) осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

«Таким образом, одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предмета залога.

Исходя из природы «безналичных денег», они не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим залог вещей» 365.

«При отсутствии обязательства, обеспечиваемого залогом, залог невозможен. Иное толкование закона противоречит существу залога как способа обеспечения исполнения обязательства». 366

Если заложенное имущество представляет собой совокупность самостоятельных объектов (вещей), не являющихся единым имущественным комплексом, и договор залога не содержит сведений о цене объектов (вещей) залога в отдельности, ссылка в договоре залога на общую стоимость объектов (вещей) залога не представляет возможность произвести реализацию залога в соответствии с требованиями статьи 350 ГК РФ. В таком случае в силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ договор о залоге не может считаться заключенным, т.к. отсутствует оценка предмета залога, следовательно, в обращении взыскания на «заложенное» имущество должно быть отказано. 367

Система учета и регистрации прав на эмиссионные ценные бумаги, установленная ФЗ «О рынке ценных бумаг», 368не является системой государственной регистрации. Соответственно, договор о залоге бездокументарных ценных бумаг не подлежит государственной регистрации. 369

Правило пункта 3 статьи 340 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (статья 168).

В остальных случаях, когда залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании пункта 3 статьи 340 ГК РФ. 370

Если залогодатель владеет земельным участком на праве бессрочного пользования, то (так как залогодатель не является собственником или арендатором этого земельного участка) на договор залога недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, не распространяются требования пункта 3 статьи 340 ГК РФ. 371

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364—367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ. 372

В силу пункта 6 статьи 340 ГК РФ, договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

«По договору о залоге, заключенному на основании пункта 6 статьи 340 ГК РФ, право залога возникает у залогодержателя только с момента приобретения залогодателем соответствующего имущества». 373

Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 ГК РФ. 374

Предприятие не вправе отдавать в залог принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. 375

«Поскольку закон устанавливает принцип специальной (целевой) правоспособности унитарных предприятий (статья 49 ГК РФ), действия предприятия по распоряжению закрепленным за ним имуществом собственника должны быть обусловлены прежде всего задачами его уставной деятельности и целевым назначением предоставленного для выполнения этих задач имущества.