Яна Уайт - Снять жилье – поиск, переговоры, формальности

3. Познакомиться заочно, а лучше лично, с агентами, которые работают в том районе, где вы хотите жить. Агенты, это самый дорогой способ найти место проживания.

4. Можно попробовать сделать профиль квартиросъемщика как на пример на Movebubble, и ждать когда вам позвонят. Это вариант для любителей пассивных ощущений.

Я прошла все варианты, кроме пассивного. С лендлордом, у которого я бомжевала, пока не сделала из развалюхи сносную среду обитания, я познакомилась через знакомых. Свою первую квартиру я сняла через агента, которого нашла через Gumtree, но так как он там был в частной ипостаси, меня минула чаша проверки reference и оплат за это удовольствие. Свой первый дом я снимала классически и через агента, то есть пришлось платить и за проверку личности и references. Давайте рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

Найти жилье через знакомых.Плюс большой и жирный, если у вас есть знакомые, а у них есть жилье, которое к тому же вакантно. Минус же такой, что многие из нас приезжают в Англию без каких либо наработок по этой части. Когда я приехала в Англию, у меня не было ровно никаких знакомых. Знаете, что я сделала? Пошла в ближайшую церковь. Помолиться, конечно же, но и знакомиться. В тот же день и познакомилась с «нашим человеком», которая не только помогла мне с жильем, но и с работой. Дальше все покатилось с горочки. Англия – очень ориентированная на community страна с разными развлекаловками для местных жителей, особенно по воскресеньям. Вас там не только напоят бесплатным чаем, но и направят (а не пошлют) в нужном направлении. Особенно хороши в этом плане методистские и англиканские церкви.

Частные объявления.Частные объявления – это наверное, самый популярный вариант, когда вы ищете комнату, но и с поиском квартир или домов тоже можно попробовать. Таким образом, я, уже будучи лендлордом, нашла своего второго тенанта (первый был через знакомых). Я сама пошла на gumtree и вуаля – пара ищет двухспальную квартиру в Ромфорде. Я сама им позвонила. Пришла красивая интеллигентная девушка и оказалось, что она работает парикмахером в салоне, который находится в двух шагах от моей квартиры. С девушкой пришел пацан лет двенадцати и мужик, оказалось сожитель. Обычный лондонский микс – она из Латвии, он из Литвы. Детеныш с предыдущего брака. Девушка честно сказала, что заработки у нее через нал и что будет подавать на housing benefit. Ну и здорово, сказала я. Вселилась на следующий день. С тех пор пять лет – никаких проблем. Хотя есть лендлорды, которые очень болезненно реагируют на весть о том, что тенант будет подавать на пособия.

Реальная история. Так как моя слава бежит далеко впереди меня, на одном приеме ко мне прицепилась одна моя знакомая с просьбой разрулить ее «большую» проблему с квартиросъемщиками. Оказалось, что она сдавала квартиру «порядочным» людям, семье «папа, мама и ребенок», коих доходы проверило агентство, а теперь она узнала, что семья подала на housing benefit и моя приятельница вот прямо очень, очень нервничала, что в какой-то момент она не получит своей квартплаты. Я ее послушала, и моя реакция была, как в старом анекдоте: «Вопрос я поняла, а в чем проблема»? Ну, как же, – воскликнула приятельница, – если они подают на пособие, это означает, что у них нет денег на квартплату. Они меня обманули! Ну, во-первых, мою приятельницу обманули в первую очередь агенты, которые так «тщательно» проверили доходы потенциальных квартиросъемщиков. Когда я снимала свою первую квартиру после одиссеи по съемным комнатам, я тоже нарисовала на коленке нужный доход, который и представила агенту, как реальный. Кстати, на этом построен мой бизнес – англичане совсем не умеют собирать и проверять информацию. Я написала и напишу кучу разных учебников и пособий на совершенно разные темы, но одной вещи я не расскажу никогда, как собирать информацию о людях и бизнесах в Великобритании. Это – секрет моей фирмы и он умрет вместе со мной.

Итак, возвратимся к нашим баранам, точнее к приятельнице. Я попыталась ей объяснить, что с таким отношением к тенантам, у нее рано или поздно возникнут проблемы. Здесь даже не вопрос само-возникающего пророчества, это вопрос человеческих взаимоотношений. Нельзя деньги ставить выше, чем людей. Вы, наверное, помните мою собственную историю, которую я рассказала про агента, который повел со мной не по-джентельменски, так скажем, эту историю я рассказала в нетленке «To buy or not to buy. Покупка недвижимости в Великобритании» в главе 12. У моей приятельницы явно были проблемы с принятием жильцов, так что мой первый совет для нее был просто успокоиться. Ничего плохого не произошло, и это главное. Затем я ей посоветовала, что если она так боится этого пособия по съемке жилья, то этот вопрос надо взять под контроль. То есть я ей посоветовала сделать то, чем я сама всегда занимаюсь с большим удовольствием – помочь квартирантам заполнить многочисленные бумажки. А третий совет был еще проще – в Англии пособие может переводиться непосредственно на счет лендлорда, я обычно этого не делаю, но приятельнице я посоветовала задуматься над тем, чтобы указать для муниципалитета номер ее собственного счета. Сумма пособия – это как максимум 70% квартплаты, остаток квартиросъемщики должны платить из собственного кармана, но если у них вдруг возникнут реальные проблемы с платежами, то хоть какие-то деньги лучше, чем их полное отсутствие.