Игорь Шенгальц - Хроники современной Германии

Кстати, многие конфликтные ситуации обязана решать фирма, сдающая вам жилье. В том числе, проблемы подростков и родителей (проводят специальные беседы, часто подключая детских психологов), споры разного рода между соседями (например, из-за шума, но тут уж каждый в своем праве шуметь в разрешенное время) и т.п.

Получателю же социального пособия по закону полагается оплата квартиры до 50 кв.м. – в случае, если он живет один, иначе – по 10 дополнительных метров на каждого члена его семьи. Если же человек не может самостоятельно вести хозяйство и не всегда может контролировать свои действия, которые могут привести к пожару (к примеру, запойный алкоголик), то его отправят в специальное общежитие, где его комнату будут убирать работники.

Пожилым людям могут помочь подобрать подходящее жилище в домах, где так же живут лишь пенсионеры, и где работают приходящие медсестры. Это не дом престарелых, а нечто вроде сообщества по возрасту.

Цена за обычную квартиру, соответственно, зависит, как от города проживания, так и от района. Если в землях, входивших в состав ГДР, вполне можно подыскать двухкомнатную 45-ти метровую квартиру за 400 евро, то в Баварии эта цена вырастет минимум на 50%, а то и выше.

После подписания договора, но перед передачей вам ключей от квартиры, фирма попросит от вас внести залог в размере 2-3, а иногда и 4-х месячных оплат – это обычная практика. Все то время, пока вы снимаете жилье, эти деньги будут лежать на специальном счете и работать на вас. Конечно, больших прибылей залог не принесет, но, по крайней мере, вполне окупит текущую инфляцию, и потом, переезжая, вы получите эти деньги назад вместе с небольшими процентами. Если, конечно, сдадите квартиру в том же виде, как и приняли, сделав косметический ремонт. Иначе, с вас удержат его стоимость. Бывает, что итоговый счет составляет куда большую сумму, чем стоимость залога. Но это уже напрямую зависит лишь от чистоплотности самих жильцов.

Сама квартплата состоит из трех частей:

1. Так называемая «основная стоимость» – определяется ценой за квадратный метр и их количеством. Эта цена регулируется рыночным спросом, но по закону фирма-владелец не имеет права повышать ее больше, чем на несколько процентов в год, что гарантирует вам относительную стабильность и возможность заранее планировать будущие расходы. В среднем, эта часть стоимости квартиры составляет порядка двух третей от итоговой стоимости.

2. Эта часть состоит из таких позиций, как вывоз мусора, уборка подъезда и окружающих территорий, освещение дома и подъезда (эта стоимость делится в равных долях между всеми жильцами дома), установка и систематическая проверка техниками пожарных датчиков, страховка, налог и т.п.

3. И последняя часть – это вода и отопление. Тут уже только от жильцов зависит, насколько много они потратят или сэкономят в течение года. Раз в год проводятся снятия показаний со всех установленных в квартире счетчиков, и вскоре вы получаете письмо, в котором расписаны все текущие цифры. Если вы перерасходовали воды больше, чем было рассчитано, то вам выставят счет, который нужно вскоре оплатить. Либо же вам вернут часть уже заплаченных вами денег в случае, если вы сумели сэкономить. Но если вы являетесь получателем социального пособия, то эти деньги нужно будет в обязательном порядке вернуть государству, а в случае, если вы попытаетесь их утаить, и это станет известно, то против вас вполне могут возбудить уголовное дело по статье «мошенничество» и выписать крупный штраф.

Конечно, электроэнергия, интернет и домашний телефон не входят в квартплату и оплачиваются отдельно. В среднем считается, что семья из двух человек потребляет примерно 2.000 – 2.500 кВт в год, а при нынешней стоимости энергоносителей в Европе это составляет порядка 600-700 евро в год или 55-65 евро в месяц. Безлимитный интернет стоит примерно 20 евро в месяц.

Есть и еще один сбор, который сами немцы очень не любят, но платить его обязаны. На данный момент он составляет 17,98 евро за квартиру. Это так называемая плата за государственное телевидение и радио. Получатели соц.пособия от этого сбора освобождаются. Инвалиды и нетрудноспособные платят лишь треть.

Выходит, что к квартплате нужно прибавить еще примерно 100 евро, и вы получите итоговую стоимость квартиры. При сильной экономии, где-нибудь на севере Германии вполне можно найти и маленькую однокомнатную квартиру, общая стоимость которой, включая электроэнергию, составит не больше 250-300 евро в месяц, но это, скорее, исключение. Поэтому студенты, у которых каждый цент на счету, предпочитают селиться в WG – квартирах на несколько человек, с отдельными спальнями, но общей кухней и туалетной комнатой, наподобие российских коммуналок. Цена такой комнаты будет чуть ниже, хотя вряд ли составит меньше 200 евро в месяц.