Владимир Бандурин - Управление государственной собственностью в условиях переходной экономики

Для организации и проведения конкурса Орган формирует комиссию, наделенную специальными функциями (рис. 3.13), в состав которой включаются представители подразделений, ведающих вопросами архитектуры и градостроительства, управления жилищным фондом, федеральным имуществом, финансами по представлению руководителей соответствующих подразделений.

Для экспертизы и оценки инвестиционных проектов комиссия может привлекать на возмездной и безвозмездной основе экспертные, консультативные, проектные группы, сторонних специалистов и специализированные организации.

Инвестиционный проект, представляемый на конкурс, должен содержать:

* титульный перечень работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта, необходимых для поддержания его в пригодном для эксплуатации состоянии;

* объем предлагаемых инвестиций, необходимых для выполнения указанных работ;

* сроки выполнения проекта;

* планируемый объем площадей, предоставляемых инвестору в собственность при выполнении инвестиционного проекта.

Рис. 3.13. Функции Комиссии по проведению конкурса

Комиссия организует конкурс в следующем порядке:

* определяет условия конкурса;

* организует публикацию информации о проведении конкурса;

* принимает заявки на участие в конкурсе;

* организует ознакомление участников с объектом;

* осуществляет процедуру конкурса;

* обеспечивает проведение экспертизы и оценки инвестиционных проектов;

* определяет победителя;

* организует публикацию информационного сообщения об итогах конкурса.

Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

* местонахождение и технико-экономические характеристики объекта;

* порядок ознакомления с объектом;

* условия участия в конкурсе и критерии выявления победителя;

* окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе;

* сумма задатка и расчетный счет Комитета, на который он должен быть перечислен;

* дата, место и время вскрытия предложений;

* срок подписания победителем итогового протокола и других документов.

Очевидно, что дальнейшее использование федерального недвижимого имущества должно контролироваться федеральными органами, поэтому, на наш взгляд, необходимо описать процедуры контроля использования федеральной недвижимости.

Контроль использования федерального недвижимого имущества

Процедура контроля использования федерального недвижимого имущества включает в себя мероприятия и действия, направленные на мониторинг текущего состояния объектов имущества, правильности и законности их использования, принятие решений по недобросовестному использованию объектов недвижимости. В целом всю совокупность мероприятий и действий можно представить в виде схемы (рис. 3.14).

Рис. 3.14. Структура и порядок контроля использования федеральных объектов недвижимости

Основные функциональные задачи мониторинга:

* систематическое выявление изменений в состоянии фонда объектов недвижимости и обновление банка данных федерального кадастра объектов недвижимого имущества;

* изучение и оценка текущих процессов;

* использование и анализ данных контроля за использованием и охраной объектов недвижимости;

* информационное обеспечение кадастровой оценки объектов.

Для получения необходимой информации при осуществлении мониторинга основными методами представляются:

* дистанционное зондирование, при котором изучается внешнее окружение объекта недвижимости;

* непосредственные наземные специальные наблюдения;

* современный и ретроспективный анализ данных, получаемых в результате инвентаризации объектов, проверок, обследований, контрольно-ревизионной работы.

Таким образом, цикл управления федеральным недвижимым имуществом завершается принятием решения о продолжении конкретного использования объекта, причем решение может быть одним из следующих:

* расторжение договора на использование объекта недвижимого имущества ввиду незаконности или неэффективности использования;

* пересмотр условий договора;

* продолжение работы на тех же условиях.

Как показал проведенный анализ, цикл управления федеральной собственностью является наиболее приемлемым способом реализации всех функций государства по пополнению доходной части бюджета. Грамотная и четкая реализация всех этапов цикла для всех видов федеральной собственности позволит, на наш взгляд, повысить эффективность использования федеральной собственности.