Наташа Закхайм - Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки

Пробуем?

1. Название – тема проекта

2. Мой Боб – описание

3. Моя Дороти – описание

4. Коридор покупки – с пояснением

5. Коридор продажи и оценка ликвидности – с пояснением

6. Изменения, реконструкция, улучшения – все, что мы будем делать с объектом, чтобы привлечь своего Боба

7. Коридор аренды – с пояснением

8. Оценка эффективности актива по таблице

9. Сроки

a. Покупки

b. Реконструкции

c. Сдачи в эксплуатацию

d. Начала аренды (или продажи)

10. Стратегия выхода

11. Идея для следующего цикла

Название – тема проекта

Придумайте креативное название своего проекта. Пусть оно вас вдохновляет. Добавьте к нему описание стратегии в одну строку. Например, пять комнат посуточно из трехкомнатной квартиры.

Мой Боб – описание

Подумайте и подробно опишите своего потенциального арендатора. Если в вашей стратегии фигурирует продажа квартиры – опишите, кому вы будете ее продавать.

Моя Дороти – описание

Здесь нужно максимально подробно описать объект, который вы ищете для проекта. Вы готовы ждать именно этот вариант и, когда вы встретите его в реальности, вы узнаете его по своему описанию.

Если это кажется вам слишком виртуальным, возьмите любой конкретный объект.

Коридор покупки – с пояснением

Определите максимальную и минимальную цену объекта. Обоснуйте свои выводы.

Коридор продажи и оценки ликвидности – с пояснением

Определите минимальную и максимальную сумму, за которую вы сможете продать объект. Обоснуйте эти цифры.

Изменения, реконструкция, улучшения

Просчитайте стоимость ремонта. Опишите необходимые улучшения и обоснуйте их.

Коридор аренды – с пояснением

Определите, за какую минимальную и максимальную сумму вы сможете сдавать в аренду свой объект. Обоснуйте свои расчеты.

Оценка эффективности актива по таблице

Просчитайте различные варианты по таблице эффективности – аренда, продажа. Посмотрите, как сработает объект в долгосрочной перспективе.

Сроки

Планируйте сроки покупки объекта, рассчитайте время на реконструкцию, определите срок сдачи в эксплуатацию или продажи.

Стратегия выхода

Продумайте различные варианты стратегии выхода (сдавать посуточно, сдавать на длительный срок, продать, заложить). Выберете оптимальный вариант и обоснуйте свое решение.

Идея для следующего цикла

Создайте новый цикл для следующей стратегии.

Я очень надеюсь, что это домашнее задание не окажется для вас пустой тратой времени. Пусть оно станет вашим первым виртуальным проектом. Потренируйтесь на нем, поймите, чего вам не хватает, посоветуйтесь с ключевыми специалистами.

Вспомним слова гениального полководца – тяжело в учении, легко в бою.

Мне очень хочется, чтобы вы как можно скорее перешли от виртуальных проектов к реальным. Пусть первые денежные потоки, которые начнут свой путь в вашу сторону, вселяют в вас уверенность и желание развиваться и двигаться дальше.

Друзья, что хочется сказать в напутствие…

Жизнь – это потрясающе захватывающая игра. В детстве все игрушки нам дарили родители. Наши игры в большей степени зависели от подарков взрослых. Думаю, нет детей, которые никогда не думали: «Вот вырасту – куплю себе что захочу и буду играть во что захочу».

А потом, повзрослев, мы действительно получили возможность играть во что мы хотим и когда мы хотим.

Мы можем выбрать для себя любую роль. Наши детские игры уже показали, что нам нравится, а во что играть скучно. Что у нас хорошо получается, а что идет туго. В чем нам нет равных, а во что лучше даже не ввязываться.

И, казалось бы, почему во взрослом мире, который дает неограниченные возможности, многие из нас начинают жить в режиме «работа с 9 до 18, вечером сериал, в выходные торговый центр»?

Почему многие забывают, как, складывая лего, мечтали в будущем возводить целые города? Или планировали организовывать бесперебойные поставки в самые труднодоступные зоны, продумывая маршруты на детской железной дороге? Или, сражаясь с друзьями в «Монополию», собирались заключать выгодные сделки?