Сергей Тихоненко - Как купить квартиру выгодно. Потратьте минимум – получите максимум

Были разработаны специальные кредитные программы.

Предназначена для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. По этой программе можно получить до 2 350 000 руб. на покупку жилья. Собственный первоначальный взнос – не менее 10 %. Срок кредита – от 36 месяцев до достижения возраста 45 лет. Погашение кредита осуществляется за счет федерального бюджета.

Для начала нужно стать участником НИС. Это возможно для офицеров, заключивших первый контракт о прохождении воинской службы после 1 января 2005 г., сержантов, старшин, выпускников высших военно-учебных заведений и ряда других категорий граждан. Порядок простой. Пишется рапорт командиру военной части, и в личном деле военнослужащего заводится карточка участника НИС. Позднее через Минобороны каждому участнику НИС присваивается 20-значный номер, который уже не меняется независимо от места службы.

После этого на личный банковский счет участника государство ежегодно переводит деньги (в 2013 г. сумма составила 222 000 руб.). Через три года и более военнослужащий имеет право получить сертификат и воспользоваться программой. Первоначальный взнос уже накоплен – на счету более 600 000 руб.

Некоторые цифры. По данным ФГКУ «Росвоенипотека», по состоянию на лето 2013 г. 260 000 военнослужащих являются участниками программы НИС. Из них 59 000 уже приобрели квартиры.

К сожалению, система НИС пока далека до идеала. Процесс перечисления денег оказывается затянутым. И продавцы квартир, и риелторы не любят связываться с покупателями по «военной ипотеке». Тем не менее вопрос решаем, есть риелторы, которые специализируются именно на сделках с военными.

Можно ли обналичить «военную ипотеку»? Легального способа нет. Есть небезопасная, но рабочая схема. По договоренности с продавцом квартиры ее сумма по договору завышается. После сделки продавец возвращает покупателю дополнительную сумму наличными. Естественно, для продавца это не очень удобно, и неудобство нужно компенсировать – предложив за квартиру более высокую цену, чем конкуренты.

Андрей продавал квартиру в Самаре за 2,8 млн руб. Быстро нашлись покупатели с «военной ипотекой». Квартира идеально подошла под их нужды и требования банка. Сделка намечалась небыстрая, но Андрей не спешил. Тем более что клиенты предложили ему на 50 000 руб. больше. По просьбе покупателей сумма в договоре была завышена – 3,1 млн. Эту сумму Андрей и получил наличными от банка. Как честный человек, он вернул лишние 250 000 руб. покупателям, хотя имел законное право оставить деньги себе. На эту сумму покупатели написали расписку, которая пригодится Андрею, если вдруг сделка будет отменена (хотя шансы на это минимальны). «Обналичивальщики» сильно рисковали, но все закончилось благополучно.

Программа призвана помочь молодым ученым – научным работникам академий наук и университетов России. Ставка 10–10,5 % годовых. Предусмотрены специальный график платежей, а также снижение ежемесячных выплат после рождения ребенка. Можно использовать совместно с материнским капиталом и ГЖС.

Главное условие – ограничение по возрасту. Возраст участника программы не должен на момент заключения кредитного договора превышать 35 лет, для докторов наук – 40 лет (включительно). Минимальный первоначальный взнос – 10 %.

Программа относительно новая – по данным АИЖК, подано всего 1200 заявок, выданы кредиты 350 участникам. И, честно говоря, программа не слишком выгодная. Круг возможных участников узок, да и процентная ставка довольно высока.

Программа рассчитана на учителей государственных и муниципальных школ и предусматривает твердую процентную ставку на весь срок кредитования – 8,5 %. Первоначальный взнос – не менее 10 %. Возраст заемщика не должен превышать 35 лет, стаж работы учителем не менее трех лет. Можно использовать совместно с МК.

Кроме того, согласно Постановлению правительства РФ № 1177 от 29 декабря 2011 г. молодые учителя имеют право на получение субсидии от федерального и регионального бюджетов для оплаты первоначального взноса. Размер субсидии – до 20 % от суммы кредита.

Во многом программы для молодых учителей и ученых схожи: одинаковый предельный возраст, первоначальный взнос. Вот только процентная ставка учителей на 2 % меньше. Кроме того, у них есть возможность первый взнос оплатить субсидией. Почему для ученых не сделали то же? Непонятно… Вполне возможно, что обе программы со временем будут меняться в сторону увеличения льгот. Следите за новостями от АИЖК.