Екатерина Иванова - Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Решение о подготовке ДПТ может приниматься:

– органами местного самоуправления поселения, городского округа. В этом случае до их утверждения подлежат ДПТ подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (за некоторыми исключениями, предусмотренным в Градостроительном кодексе РФ).

– иными лицами без участия органов местного самоуправления. В этом случае ДПТ не утверждается, а согласовывается уполномоченным органом.

Например, Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, на территории, определенной в ПЗЗ для комплексного развития территории;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Жалоба – документ, который направляется в вышестоящий или контролирующий орган в целях внесудебного пресечения нарушений действующего законодательства. Например, на Управление Росреестра по субъекту можно подать жалобу как прокуратуру по субъекту, так и в центральный аппарат Росреестра в Москве. Если Центральный аппарат Росреестра в Москве бездействует – следующая ступень – это жалоба в Минэкономразвития, далее – в Правительство РФ.

Обратите внимание:

– всегда используйте механизм внесудебного обжалования, даже если дело уже в суде. Часто незаконные действия могут быть пресечены в порядке самоконтроля. В договор на юридические услуги всегда включайте бонусы (гонорар успеха) за досрочное внесудебное решение вопроса, чтобы итоговая сумма за работу была не меньше той, на которую Вы рассчитывали при заключении договора.

Заявление –документ, который направляется в конкретный уполномоченный орган для получения необходимой для разрешения дела информации или для совершения определенного действия (заявление о присвоении адреса земельному участку, заявление о предоставлении заверенной органом местного самоуправления копии утраченного документа и т.п.)

Заключение кадастрового инженера –раздел межевого плана, в котором кадастровый инженер в свободной форме отражает значимые для формирования земельного участка сведения. Также заключение кадастрового инженера может составляться в виде отдельного документа (не в составе межевого плана) в качестве заключения специалиста для предоставления в суд в целях подтверждения необходимых для разрешения дела обстоятельств и фактов (например, кадастровый инженер может на картинке показать отличия в метрах, сантиметрах, фактических и юридически границ земельного участка, площадь наложения соседних участков между собой в случае выявления реестровой ошибки, сделать вывод о том является ли такое наложение допустимой погрешностью и т.п.). Заключение кадастрового инженера по своему статусу является заключением специалиста, то есть содержит специальные познания в области землеустройства и кадастровой деятельности.

Земельный налог —вид обязательной платы за землю для собственников земельных участков. Относится к местным налогам. Налоговая база – это кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость – тем выше земельный налог. Налоговая ставка – это процент от кадастровой стоимости, который необходимо оплатить за год в качестве земельного налога. В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка составляет от 0,3 до 1,5% кадастровой стоимости. На местном уровне возможно устанавливать иные ставки, или освобождать отдельные категории собственников от уплаты земельного налога, однако пределы, установленные в Налоговом кодексе РФ, изменить нельзя.