Кирилл Бакланов - Краткий курс укрощения банкиров, бюрократов и коллекторов

С другой точки зрения наших юристов, возможно и частное использование изъятых участков для муниципальных нужд, но всё равно оно должно вести к удовлетворению государственных или муниципальных нужд. Нарушение остается явным и при таком подходе. Возможность этого изъятия в интересах частных лиц, например, строительства церкви, является недопустимым. Это сильно снижает права частного собственника на использование принадлежащего ему земельного участка.

Срытая от зрителей завязка фильма связана именно с тем, что в современном действующем Гражданском кодексе понятие государственных муниципальных нужд не сформировано. Но оно компенсируется Земельным кодексом. В статье 49 четко перечислены условия, при которых возможно изъятие земельных участков, в том числе, путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд. И в ней же четко сказано, какие это могут быть нужды. Изъятия для строительства церкви, которая официально отделена от государства, в этом перечне нет и быть не может. Но всё это не показывается и обо всем этом не говорится. Нас уже ставят перед фактом о том, что прошли не только слушания, но и прошла апелляция. Судом принято решение об изъятии земельного участка путем выкупа, причем это сделано при условии предварительного извещения собственника и компенсации стоимости земельного участка на основании решения суда, как сказано в ст. 55 Земельного кодекса.

В фильме проводится мысль, что сумма, которую назначил суд, является неправильной и несправедливой. Однако я посмотрел в интернете, и цена, которая была определена решением суда, а именно, 600 тыс. руб., вполне соответствует стоимости комфортабельной квартиры между двух и даже трехкомнатной в городе Мончегорске, где и проходило заседание апелляционного суда. Неверно поданы факты, что в поселке на назначенную сумму главный герой не сможет ничего купить кроме обшарпанной, совершенно неблагоустроенной квартиры, которую демонстрируют в фильме. Потому что в поселке, находящемся в отдалении от Мончегорска, квартиры будут стоить дешевле. И единственный вариант, который все объясняет, только один. Видимо Коля большую часть из этой компенсации пропьет с друзьями. А только то, что останется, пустит на улучшение своих жилищных условий. Только в этом случае возможно получение той халупы, а не квартиры, которую нам старательно показывают в качестве варианта.

После того, как Коля с адвокатом Димой проигрывают суд, они по совершенно непонятной причине решают больше не прибегать к законным методам урегулирования этого вопроса, а переходят к противоправным мерам. Причем эти противоправные меры тоже очень и очень незначительны. Но мы их обсудим чуть позже. А сейчас вернемся к тем основаниям, которые есть в Гражданском кодексе и посвящены выкупу земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Начнем с того, что Коля обосновывает свое нежелание двигаться с насиженного места тем фактом, что здесь жил его отец, дед «и я здесь буду жить». Переводя на юридический язык, это означает то, что данный земельный участок используется Колей на праве пожизненного наследного владения. Прекращение владения подразумевает использование статьи 283. В ней сказано, что, изъятие участка производится на тех же правовых основаниях, как и в других случаях, предусмотренных законом. Ни каких Колиных прав этим не ущемляют. В этой же статье указано, что прекращение прав владения таким земельным участком предусматривается теми же статьями Гражданского кодекса, как и все остальные варианты выкупа земельного участка.

В статье 279 говорится: «земельный участок может быть изъят у собственника путем выкупа». Данный пункт полностью соблюдается. «Собственник должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлен органом, принявшим решение об изъятии». Это тоже соблюдено, потому что главный герой уведомлен, уже прошли судебные заседания и решение вступило в законную силу. То есть, этот момент мэром тоже выполнен.

Дальше решение подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим регистрацию прав на земельный участок, и собственник должен быть извещен о проведенной регистрации. Раз суд принял к рассмотрению данное дело, то видимо, регистрация также была произведена, и собственник про неё осведомлен. С момента регистрации до изъятия участка, до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка, он может владеть, пользоваться и распоряжаться данным участком. Здесь, в принципе, всё так и есть, его никто не ограничивал в правах владения, пользования и распоряжения.