Константин Демчук - Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь. Эта книга поможет вам вырваться из цикла «дом-работа-дом», со

Если человек никоим образом не может встретиться или приглашает вас к себе в офис, стоит задуматься, а так ли он свободен, как вам показалось.

Если встреча все же состоялась, задайте ему следующие вопросы:

•может ли его источник постоянного дохода гарантированно обеспечить (впишите вашу сумму) рублей в месяц?

•сколько времени и какие ресурсы понадобятся, чтобы добиться такого дохода?

•сколько времени в неделю ему приходится тратить на работу?

•какие «подводные камни» существуют в его источнике дохода?

•как часто он путешествует или живет за границей?

Во время вашей беседы обратите внимание на следующие детали:

•пришлось ли ему отвечать на телефонные звонки, связанные с работой?

•проверял ли он электронную почту или специализированные сайты?

•часто ли смотрел на часы?

Его ответы и ваши наблюдения помогут составить достаточно ясную картину о выбранном вами источнике постоянного дохода. И если этот источник не удовлетворяет основным критериям свободной жизни (свобода времени, свобода места жительства и обеспечение требуемого дохода), вам стоит вернуться к началу практического задания и еще раз подумать о том, какой источник постоянного дохода вы считаете наиболее подходящим.

•разновидности коммерческой

недвижимости

•небольшое складское помещение

•офисное помещение

•торговое помещение формата street retail

•как выбрать тип недвижимости

•покупка коммерческого помещения

в новостройке

•покупка готового арендного бизнеса

•создание коммерческого помещения

•заключение

•практическое задание к гл. 4

Сдача недвижимости в аренду – идеальный источник постоянного дохода для обеспечения свободной жизни. Но на какой именно недвижимости стоит остановить свой выбор?

Из всего многообразия прежде всего можно выделить жилую и нежилую доходную недвижимость.

Многие люди весьма скептически смотрят на возможность инвестирования в жилую недвижимость: малая доходность (около 6% в год) от сдачи в аренду и сомнительные перспективы увеличения цены квартиры из-за масштабного жилого строительства.

Между тем инвестирование в нежилую (коммерческую) недвижимость может стать не только выгодным инструментом вложения средств, но и способом поднять свои инвестиционные навыки на качественно новый уровень.

Множество публикаций в СМИ и объявлений о продаже настраивают потенциального инвестора в коммерческую недвижимость на необходимость потратить от 1 млн долларов и более.

Но можно ли приобрести подобную недвижимость в пределах нескольких сотен тысяч долларов? Это именно тот ценовой диапазон, который доступен большинству потенциальных инвесторов.

Даже если нет свободных денег, наверняка есть квартира. При желании, продав квартиру и взяв в банке кредит, можно получить необходимую сумму. Если вы считаете, что квартира – это «святое», я ни в коем случае не принуждаю вас продавать ее. Я лишь показываю возможные пути для тех, кто их действительно ищет.

Итак, в пределах нескольких сотен тысяч долларов можно приобрести следующую нежилую недвижимость:

•небольшое складское помещение;

•офисное помещение;

•торговое помещение формата street retail.

Земельные участки, гаражи и жилые квартиры мы не рассматриваем по причине незначительной величины ежемесячного дохода или полного его отсутствия. Хотя конечно же бывают исключения.

Рассмотрим подробнее каждый вид нежилой недвижимости на примере цен, сложившихся на 2013 г. в одном из городов ближнего Подмосковья. В этом случае цены будут представлять нечто среднее между Москвой и крупными региональными городами.

Небольшое складское помещение достаточно тяжело сдать в аренду по прямому назначению. Для использования под склад оно должно быть соответствующим образом оборудовано, быть охраняемым и желательно отапливаемым. Подобные помещения в очень большом количестве и за небольшие деньги предлагают складские комплексы, переоборудованные из обанкротившихся предприятий еще советского периода.

Небольшое отдельно стоящее складское помещение мало кому из арендаторов будет интересно. Но если это помещение расположено, например, на строительном рынке, то вполне вероятно, что оно будет востребовано.