Сергей Овчинников - Эффективное управление деньгами. Путь к финансовому успеху

Выход есть! Пересмотри свои нынешние расходы и постарайся найти резервы для того, чтобы начать увеличивать сбережения, а также застраховать свою жизнь от вероятных болезней и несчастных случаев.

Мой совет:начинай выстраивать надежную защиту от бедной старости и дискомфортного проживания на скромную пенсию прямо сейчас.

Краткий итог:теперь ты знаешь, что такое доходы и расходы, а также откуда они берутся. Для того чтобы добиться финансового успеха, тебе необходимо заняться увеличением своих доходов, а также взять под жесткий контроль свои расходы.

Управление деньгами подразумевает совершение некоторых действий над ними: сэкономить, купить что-нибудь, инвестировать и т. д. Эффективное управлениеденьгами подразумевает разумноераспоряжение ими, извлечение из них максимальной пользы, заставить деньги служить тебе (приносить еще больше денег) и работать на тебя (а не наоборот). Поэтому теперь пришло время разобраться с тем, какие действия над деньгами являются эффективными, а какие – нет.

Роберт Кийосаки в своих бизнес-книгах часто упоминает два важных термина, которые определяют финансовый результат после совершенных действий над деньгами: «актив» и «пассив».

«Актив» – это ресурс (инвестиция), который приносит тебе доход (дополнительный или основной):

Рисунок 3.

«Пассив» – это то, что ты имеешь или планируешь приобрести, но на содержание этого требуются дополнительные расходы (трата денег)

Рисунок 4.

На сайте «Википедия» дано такое определение понятию «инвестиция»: размещение капитала с целью получения прибыли.

Так какие же действия с деньгами можно назвать активом и инвестицией?

Покупка собственного жилья, автомобиля для личных нужд, взятие кредита и пр. не является выгодным распоряжением деньгами, потому что требуют дополнительных затрат денег (коммунальные расходы, технологическое обслуживание автомобиля, банковские проценты и т. д.). Эти покупки решают социальные, бытовые и другие задачи, но в финансовом плане абсолютно не выгодны! Это нельзя назвать ни активом, ни инвестицией (однако бывают исключения)!

Теперь я предлагаю тебе подробнее остановиться на самых распространенных и встречающихся в жизни практически каждого человека активах и пассивах…

Какое прекрасное чувство наполняет человека, который впервые становится обладателем собственного жилья (дома или квартиры)! Ощущение самостоятельности, состоятельности и независимости, осознание своих возможностей, удовлетворение собой, демонстрация своих финансовых возможностей другим людям и т. д. (вспомни про выгоды, о которых мы говорили в главе «Цель»)! Какое приятное ощущение, когда человек приходит к себе домой, а его там ждет любимая жена/муж и детишки (на крайний случай – кошка или верная собака)!

Владение собственным жильем, уютом, крышей над головой – это то, что человеку жизненно необходимо для своей самореализации.

Да, это прекрасно! Ради покупки собственного жилья даже можно взять кредит или оформить ипотеку.

В то же время собственное жилье, к несчастью, является практически бездонным пассивом, который постоянно вытягивает деньги из своих владельцев.

Если ты покупаешь квартиру (или жилой дом) для собственного проживания (проживания своих детей или родителей), значит, ты решаешь вопросы жилья, быта, уюта, но никак не финансовые. Такую покупку нельзя назвать инвестицией (выгодным вложением денег), потому что данная недвижимость требует постоянных затрат на коммунальные расходы, содержание и налоги. И совершенно не факт, что позже ты сможешь продать ее дороже, потому что цены на рынке недвижимости то падают, то растут.

За уют, комфорт и прочие удобства приходится расплачиваться, от этого никуда не деться. Таковы принципы жизни: если хочешь что-то получить, то придется что-то отдать.

Ок, несмотря на все финансовые затраты, у тебя появилась собственная крыша над головой, и, возможно, теперь пришло время задуматься тебе над тем, чтобы приложить некоторые усилия и купить еще недвижимости. Ведь недвижимость может быть не только пассивом, но и активом – стать твоим надежным денежным потоком, если сдавать ее в аренду. Конечно, в этом случае тоже необходимо платить коммунальные расходы, но они уже ложатся на плечи тех жильцов, которые будут арендовать твою недвижимость, а тебе остается только получать плату за аренду.