Константин Бакшт - Богатство и свобода. Как построить благосостояние своими руками

Кроме того, по моему опыту, отличный способ резко форсировать усилия по увеличению доходов – повесить на себя хороший долг. Основной вариант такого хорошего долга — ипотечный кредит.

V. Получить финансовое образование.

Займитесь своим финансовым образованием. В особенности в области инвестиций, финансового менеджмента, финансовых инструментов и финансовых рынков. А также операций с недвижимостью. Необходимо также изучать варианты инвестиций за рубежом.

Регулярно повышайте и развивайте свое финансовое образование, используя все возможные доступные источники. После того как прочитаете эту книгу и еще одну мою книгу «Вкус жизни», рекомендую начать читать те книги по инвестиционной тематике, которые я рекомендую и анонсирую в этих двух книгах. И помните следующее:

Учиться не обязательно… выживать тоже.

VI. Направить откладываемые Вами средства, а также увеличившийся доход на инвестиции, приносящие «пассивный» доход.

Последовательность шагов при инвестировании на самом деле довольно проста:

• прежде всего Вы должны решить, где и как Вы откладываете, накапливаете и аккумулируете средства. Сначала Вы должны сформировать капитал финансовой защиты. Потом – накапливать средства для дальнейшего инвестирования. Вам нужно сделать так, чтобы отложить средства Вы могли быстро и легко, как только Вы получите основную часть вашего «активного» дохода за месяц. Но чтобы при этом Вы не могли так же быстро и легко снять и растратить эти средства. Неплохие варианты:

– размещать деньги на брокерский счет. После чего на них сразу можно приобретать подходящие облигации. Или паи крупных зарубежных ETF, таких как SPY, VOO или FXI. Что это такое? Вбейте в поиск Google эти трехбуквенные короткие обозначения – тикеры — и прочитайте;

– сразу приобретать паи выбранных Вами ПИФов. Часто это можно сделать непосредственно с помощью программы «Интернет-Банк» (On-line banking), через которую Вы работаете с Вашими банковскими счетами;

– повесить на себя хороший долг — ипотечный кредит. Каждый месяц первым делом, получив основную сумму своего «активного» дохода, Вы должны гасить часть Вашего долга. Плюс этого подхода в том, что накопить на объект недвижимости стоимостью 10 миллионов несравнимо сложнее, чем повесить на себя долг (ипотеку) 8–9 миллионов. И постепенно выплатить этот долг, даже с учетом переплаты процентов. На самом деле эта переплата не так уж важна. Если Вы инвестируете свои средства под более высокий доход, чем процент по ипотеке, Вам выгоднее инвестировать как можно больше. И выплачивать ипотеку как можно дольше;

• затем, каждый месяц откладывая и накапливая часть Вашего дохода, Вы постепенно аккумулируете (например, в ПИФах или в ETF) значительные суммы;

• после чего Вы можете инвестировать эти средства в более серьезные инвестиционные инструменты с более высоким входным порогом;

• каждый месяц нужно сводить личный финансовый отчет. Ежемесячно и ежегодно Вы должны отслеживать (план/факт) выполнение поставленных перед собой задач по сумме ежемесячных/ежегодных инвестиций. И по проценту отложенных/инвестированных средств от общего дохода за год. А также выполнение промежуточных финансовых целей, согласно предварительно рассчитанному долгосрочному финансовому плану на 10–20 лет. И достижение ключевых финансовых целей – финансовой защиты, финансовой независимости и финансовой свободы – в соответствии с Вашим личным финансовым отчетом.

Последнее означает, что в своем личном финансовом отчете, который Вы сводите каждый месяц и ведете с начала года, Вы должны отдельно учитывать «активный» доход и пассивный доход от инвестиций. Аналогично в затратах Вы должны отдельно учитывать «текущие» затраты – питание, коммунальные платежи/аренду/ ипотеку, затраты на связь и т. д. То, на что Вы по необходимости должны тратить деньги каждый месяц. И отдельно учитывайте плановые затраты: на крупные приобретения, поездки на отдых, на фитнес, медицину и стоматологию, инвестиции в свое образование и образование детей. И не забывайте о следующем:

Инвесторы регулярно получают деньги от своих инвестиций. Пока Вы не начнете получать деньги, Вы будете инвестировать, но не станете инвестором.

Если Ваши доходы с начала года ниже, чем Ваши совокупные затраты за тот же период, Вы, скорее всего, растратчик. Особенно если эта тенденция наблюдалась и раньше.