Наиль Забиров - Движение FIRE, или Как менеджеру в 40 лет стать богатым, свободным и жить только на пассивные доходы

Как вы считаете, какие инвестиции могут приносить пассивные доходы? Перечислим их:

Государственные выплаты (пенсии, социальные пособия, стипендии).

Банковские депозиты – проценты по вкладам.

Облигации – купонные доходы.

Акции – дивидендные доходы.

Недвижимость (жилая и коммерческая) – арендные платежи.

Собственный бизнес, управляемый наемным директором, – дивиденды от прибылей.

Интеллектуальная собственность – лицензионные выплаты и авторские отчисления.

Получая пассивные доходы по банковским депозитам, облигациям и акциям, вы однозначно будете каждый день беднеть. Денег, вложенных в такие «активы», которые на самом деле являются «псевдоактивами», вам может не хватить до конца жизни, поскольку реальная инфляция и мировые кризисы будут существенно обесценивать их с течением времени. Получаемые при этом пассивные доходы также будут терять свою покупательную способность и вам придется постепенно тратить основной капитал. Не забывайте также и о том, что у многих банков Центробанк отбирает банковские лицензии, банкротя их. Крупные компании, акции и облигации которых циркулируют на финансовом рынке, обанкрочиваются, брокерские и инвестиционные компании с регулярной периодичностью исчезают с рынка…

Между тем, многие люди в ходе трудовой деятельности вполне могли бы создать для себя такие активы, которые приносили бы им после выхода на пенсию пассивные доходы. Опрос, проведенный среди российских пенсионеров в 2019 году, показал, что многие из них были бы довольны, если бы дополнительно к своей государственной пенсии, составляющей 12-15 тысяч рулей, получали бы еще столько же. Это значит, что для «полного счастья» пенсионеров не хватает всего 12-15 тысяч пассивного дохода в месяц на каждого! Такой доход, и даже больше, приносит сдача в аренду всего лишь одной небольшой квартирки. Что, они не смогли бы приобрести для этой цели в ипотеку 1-комнатную квартиру специально для сдачи в аренду за 35-40 лет трудовой деятельности? Думаю, смогли бы, если бы думали об этом.

Но на деле многие люди как поступают? Те, у кого неплохие заработки, сначала покупают квартиру себе, беря ипотечный кредит, потом покупают квартиры своим детям (тоже в ипотеку). А когда приходит время выхода на пенсию, они понимают, что не смогли создать для себя никаких активов. На пенсии они могут рассчитывать только на один доход – государственную пенсию, на которую прожить практически нереально. Многие, кто летал на самолетах, видели перед собой надпись: «Если произойдет разгерметизация салона, кислородную маску надо надеть сначала на себя, а уже потом на ребенка». В жизни же многие нарушают это правило: они сначала все делают для детей, а уже потом начинают думать о себе. И получается так, что их дети без трудностей получают квартиры и живут в свое удовольствие, а их престарелые родители доживают свой век в нищете.

Главная ошибка родителей состоит в следующем. Пока у них есть силы и высоки заработки, большую часть денег они тратят на сиюминутные нужды. Даже те небольшие денежные средства, которые они позволяют себе «инвестировать», они пускают на приобретение жилья для своих детей. Я не говорю, что не следует приобретать жилье для своих детей. Просто надо изменить схему и последовательность его приобретения, чтобы прожить достойную жизнь на пенсии, а не жить в нищете. Поверьте, от перемены мест слагаемых сумма меняется! В математике не меняется, а в жизни – да! О том, как следует приобретать жилье для детей (пассивы), чтобы при этом у вас появились активы, мы поговорим в одной из последующих глав, посвященной недвижимости.

Все мы чего-то боимся. В течение дня любого человека преследует большое количество разного рода страхов. Эти страхи связаны и с тем, как их воспринимает окружение, и с личной безопасностью, и со свободой, и с финансами, и с отношениями… По сути, каждый человек постоянно балансирует между желаниями и страхами, между «хочу» и «нельзя». Если перевешивают желания, то человек что-то делает или совершает, если же страхи, то – нет.

Опрос среди россиян и европейцев показал, что всех их больше всего пугают 4 вещи:

Потеря жилья.

Болезни.

Потеря близких людей.

Отсутствие денег в старости.

Для того, чтобы не потерять свое жилье в случае кризиса или потери работы, надо досрочно обнулить все свои кредиты. Ведь если вы не сможете платить по кредитам, банк может отобрать ваше жилье или описать личное имущество.