Вилена Смирнова: Все, что нужно знать о ЖКХ

* общая площадь, соответствующая социальным стандартам, стандарты социальной нормы площади жилья субъекты Федерации или органы местного самоуправления могут устанавливать самостоятельно;

* дополнительная площадь, если такая площадь полагается нанимателю или членам его семьи;

* излишняя жилая площадь в размере 0,5 х 12 кв. м = 6 кв. м на семью (ст. 55 ЖК РСФСР).

Остальная излишняя площадь оплачивается в повышенном размере.

Ставки платежей за излишнюю площадь устанавливаются субъектами Федерации или органами местного самоуправления самостоятельно.

В зависимости от вашего места жительства стандарты социальной нормы площади жилья различны, так как субъекты Федерации и органы местного самоуправления могут их устанавливать самостоятельно. Однако за основу расчетов с федеральным бюджетом берется федеральный стандарт. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья определяется исходя из следующих норм обеспеченности населения жильем:

* 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;

* 42 кв. м — на семью из двух человек;

* 33 кв. м — на одиноко проживающих граждан.

(Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. № 62 1 «О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг»).

В Москве и Санкт-Петербурге социальные стандарты равны федеральным.

Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.

Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры. В общую площадь включается площадь жилых помещений, а также площадь подсобных помещений с учетом поправочных коэффициентов.

Размеры поправочных коэффициентов могут различаться для определения платы за жилье в зависимости от порядка определения общей площади, принятого субъектами Федерации или органами местного самоуправления.

К вспомогательным (подсобным) помещениям квартиры относятся: кухня, передняя, ванная или душевая, уборная, кладовая (или хозяйственные встроенные шкафы).

Кроме того, допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды или обуви.

Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (ст. 56 РСФСР).

Наша ежемесячная плата за жилье складывается из трех платежей:

* первый платеж — за содержание и текущий ремонт жилищного фонда;

* второй платеж — за капитальный ремонт жилищного фонда;

* третий платеж — в зависимости от вида жилья:

— собственность — налог на имущество физических лиц;

— нанимаемое жилье — плата за наем жилья (на компенсацию затрат для его строительства или реконструкции).

Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от формы собственности,

оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.).

Такую структуру платежи имеют для оплаты жилья всех форм собственности. (Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»).

Органами местного самоуправления утверждаются:

* нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;

* ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги (кроме тарифов на электрическую энергию и газ).

(Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения».)

Изменение платы за жилье и коммунальные услуги увязывается с системой мер по адресной социальной защите малоимущих граждан, уровнем доходов населения и реализацией мероприятий по снижению издержек жилищно-коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 2 августа 1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»).