Андрей Круз - Земля лишних. Коммерсант

Через двадцать минут я уже зашел в его офис, вдохнув прохладный кондиционированный воздух, поздоровавшись с секретаршей, и оказался в захламленном папками и эскизами кабинете. Плюхнулся в потертое, но удобное кресло для посетителей, вытянув ноги и уставившись на хозяина.

– Привет, – сказал он, усаживаясь за свой стол. – Какие идеи возникли? Что за срочность?

Ему лет сорок, худой, в модных очках, чуть рыжеватые волосы и борода, одет в гавайскую рубашку с пальмами и силуэтами купальщиц у закатного моря.

– Сколько стоит построить квадратный метр добротного жилья, скажем… скажем что-то вроде высшего уровня среднего класса? Вот так это назову.

– Давай по порядку. – Он придвинул к себе клавиатуру. – Давай начнем с общей площади и этажности, дальше к материалам.

– Два полноценных этажа и аттик, то есть апартаменты внизу, с террасой, выход в две стороны, второй этаж и аттик идут как пентхаус. Этаж метров в сто двадцать, с возможностью раздела на две квартиры, верхний этаж цельный. Это первый тип.

– Давай пока по первому, все равно считать параллельно не получится. Из чего строим?

– Что у нас качественно, но недорого?

– Кирпич, весь город из кирпича, если качество нужно. Ну и каркас.

– Вот кирпич и берем.

– Фундамент?

– Там склон, так что можно сделать что-то вроде подвальчика без лестницы, с дверью.

– Гараж?

– Просто стоянка под навесом сзади.

– Хорошо, – кивнул он. – Теперь по площадям давай.

Примерно за час всех прикидок вышло, что на один блок стоимость вылезала примерно в сто четырнадцать тысяч экю, из них порядка шестидесяти процентов материалы, остальное затраты на само строительство. Земляные работы с обустройством газонов и прочего сжирали тоже немало, но я ожидал худшего. Плюс территория и все такое, коммуникации до места… и с этого надо отбить прибыль в размере украденной суммы, а остальное вернуть. Ну и проценты на сумму учесть, естественно, равно как и интерес по финансированию. Теперь надо уже мне садиться и считать с калькулятором.

Но это идея, это точно идея, это может взлететь.

До вечера просидел в офисе, высчитывая проценты из процентов и проценты на них, пытаясь подогнать суммы одну к другой, при этом так, чтобы прибыль после уплаты налогов как минимум соответствовала сумме долга плюс проценты за незаконное, так сказать, использование. Себя обделять нельзя, да и Беляева уже на конкретную сумму нацелилась. И хорошо бы с ней договориться так, чтобы она не откатом хапнула, а просто поучаствовала в прибыли. Если откатом, то там себестоимость сразу по куче статей вверх лезет, а это проекту точно не нужно. Он еще и двухступенчатый, в перспективе на нем еще в двух местах заработать можно будет.

Уже к вечеру забил все в эксельную таблицу, на всякий случай пересчитал затраты в сторону увеличения, хмыкнул, глядя на финальную сумму. Ну ладно, это как раз довольно гибкая позиция в проекте, с определенной стадии он может сам себя кормить начать. И если получится получить все, то его даже расширить можно, потому что на полный его запуск потребуется не больше половины выделенных денег. Нормально.

Отстучал сообщение Беляевой, в экспрессивных выражениях сообщив, что есть отличный проект, надо обсуждать. Ответила она примерно через час, пригласив в офис в банк, как раз к концу рабочего дня. То есть… через тридцать четыре минуты.

– Все, до завтра, – попрощался я с Фархадовичем. – Еще одна встреча.

– Я задержусь, они дольше проработают. – Он показал на дверь в цех, из-за которой слышался звук циркулярной пилы. – Завтра человек с утра придет, на работу наниматься. Будете?

– Пока не знаю, как разговор сейчас пройдет, – пожал я плечами, отключая компьютер и убирая его в сумку. – Но я только секретарш сам выбирать люблю, так что технический персонал пусть на вас будет.

– Насчет секретарши не скажу, но кто-то все равно должен офисом управлять, верно?

– Верно, но это позже, когда уже все на своих местах будет стоять. Зарплаты. Как нанял кого-то, так и начинаешь платить. А работы для всех пока еще нет, – вздохнул я. – Так что пока только технический персонал ищем, дальше видно будет.

Офис «Северного Торгового» расположился неподалеку от федерального здания и почти напротив «Лос Ранчерос», где мы встречались со Светланой позавчера. Парковка перед ним была забита, так что встал дальше по улице и прошел обратно пешком, с удовольствием отметив, что дневная жара уже пошла на спад. Задержался у афиши с извещением о том, что в клубе «Грин Айленд» состоятся бои ММА. Про клуб уже слышал, он принадлежит ирландцам, может, даже тем, на кого работает Дес, а вот про бои в городе пока еще нет.